Huiswaardemeter

Woningwaarde Catharinahof 22

8911JX Leeuwarden

54 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 157.681
+3,0%
[ € 138.759 – € 176.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 153.680[ € 145.996 – € 161.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 161.787[ € 153.588 – € 169.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Catharinahof 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 157.681 (€ 2.920 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 384Sinds september +0,2%
+€ 4.55012 maanden +3,0%
€ -1.38212 mnd vs. NL -0,9%
Catharinahof 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 157.681 voor Catharinahof 22 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Catharinahof 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 161.787. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 157.681.

Verwachte verkoopprijs Catharinahof 22
€ 161.787[ € 153.588 – € 169.755 ]
Verkoper houdt over€ 158.757−€ 3.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 167.173+€ 5.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 161.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 158.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Catharinahof 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 153.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.846 per m².

Verwachte vraagprijs Catharinahof 22
Onder gem. in buurt HoekBoven gem.
€ 153.680[ € 145.996 – € 161.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.846[ € 2.704 – € 2.988 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoek
€ 355.115[ € 199.500 – € 690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Catharinahof 22 adviseren wij in een bod van € 161.787, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 153.680 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 157.681+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 161.787+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 169.876+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Catharinahof 22 zal in bij een vraagprijs van € 153.680 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Catharinahof 22 in Leeuwarden bedragen € 843 per maand bij een woningwaarde van € 157.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 358.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 771
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 843
Totaal betaald over 30 jaar€ 277.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Catharinahof 22

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 157.681
Verwachte verkoopprijs€ 161.787
Verwachte vraagprijs€ 153.680
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHoek→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoek besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (33%)
D (13%)
E (9%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hoek

Hoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speelmansstraat 125, 8911GN Leeuwarden
Speelmansstraat 125
1983 · 48 m²
€ 177.131
Straatbeeld van Oosterkade 78, 8911KJ Leeuwarden
Oosterkade 78
1982 · 32 m²
€ 105.900
Straatbeeld van Schoolstraat 7b, 8911BH Leeuwarden
Schoolstraat 7b
1988 · 92 m²
€ 299.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 157.681 is Catharinahof 22 een van de meer betaalbare woningen in Hoek. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Catharinahof 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Catharinahof 22 in Leeuwarden.

Wat is Catharinahof 22 in Leeuwarden waard?
Catharinahof 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 157.681 (bandbreedte € 138.759 – € 176.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Catharinahof 22 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Catharinahof 22 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 153.680 (bandbreedte € 145.996 – € 161.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Catharinahof 22 in Leeuwarden?
Voor Catharinahof 22 adviseren wij een bod van € 161.787 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Catharinahof 22 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Catharinahof 22 in Leeuwarden bedragen € 843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 157.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 771 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Catharinahof 22 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Catharinahof 22 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.550) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Catharinahof 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoek is € 146.000. De geschatte marktwaarde van Catharinahof 22 ligt rond € 157.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Catharinahof 22?
Huishoudens in de buurt van Catharinahof 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).