Huiswaardemeter

Woningwaarde Amelandsstraat 19

8911KA Leeuwarden

49 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.220
+3,0%
[ € 253.634 – € 322.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.926[ € 267.830 – € 296.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.655[ € 279.882 – € 309.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Amelandsstraat 19 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.220 (€ 5.882 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 702Sinds september +0,2%
+€ 8.31612 maanden +3,0%
€ -2.52812 mnd vs. NL -0,9%
Amelandsstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.220 voor Amelandsstraat 19 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amelandsstraat 19 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.655. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 288.220.

Verwachte verkoopprijs Amelandsstraat 19
€ 294.655[ € 279.882 – € 309.343 ]
Verkoper houdt over€ 290.164−€ 4.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.698+€ 8.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amelandsstraat 19 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.754 per m².

Verwachte vraagprijs Amelandsstraat 19
Onder gem. in buurt HoekBoven gem.
€ 281.926[ € 267.830 – € 296.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.754[ € 5.466 – € 6.041 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoek
€ 355.115[ € 199.500 – € 690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amelandsstraat 19 adviseren wij in een bod van € 294.655, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 281.926 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.220+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.655+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.388+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amelandsstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 281.926 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amelandsstraat 19 in Leeuwarden bedragen € 1.492 per maand bij een woningwaarde van € 288.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.409
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amelandsstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.220
Verwachte verkoopprijs€ 294.655
Verwachte vraagprijs€ 281.926
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHoek→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoek besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (33%)
D (13%)
E (9%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hoek

Hoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amelandsstraat 27, 8911KA Leeuwarden
Amelandsstraat 27
2024 · 49 m²
€ 280.260
Straatbeeld van Amelandsstraat 31, 8911KA Leeuwarden
Amelandsstraat 31
2024 · 77 m²
€ 346.524
Straatbeeld van Nieuwstraatje 6, 8911KW Leeuwarden
Nieuwstraatje 6
2017 · 64 m²
€ 241.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amelandsstraat 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 288.220 duidelijk in het hogere segment van Hoek. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Amelandsstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amelandsstraat 19 in Leeuwarden.

Wat is Amelandsstraat 19 in Leeuwarden waard?
Amelandsstraat 19 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.220 (bandbreedte € 253.634 – € 322.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amelandsstraat 19 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Amelandsstraat 19 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 281.926 (bandbreedte € 267.830 – € 296.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Amelandsstraat 19 in Leeuwarden?
Voor Amelandsstraat 19 adviseren wij een bod van € 294.655 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amelandsstraat 19 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Amelandsstraat 19 in Leeuwarden bedragen € 1.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.409 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amelandsstraat 19 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amelandsstraat 19 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.316) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amelandsstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoek is € 146.000. De geschatte marktwaarde van Amelandsstraat 19 ligt rond € 288.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amelandsstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Amelandsstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).