Huiswaardemeter

Woningwaarde Amelandsstraat 7

8911KA Leeuwarden

49 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.269
+3,0%
[ € 245.757 – € 312.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.261[ € 259.598 – € 286.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.409[ € 271.020 – € 299.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Amelandsstraat 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.269 (€ 5.699 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 681Sinds september +0,2%
+€ 8.05812 maanden +3,0%
€ -2.44912 mnd vs. NL -0,9%
Amelandsstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.269 voor Amelandsstraat 7 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amelandsstraat 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.409. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 279.269.

Verwachte verkoopprijs Amelandsstraat 7
€ 285.409[ € 271.020 – € 299.549 ]
Verkoper houdt over€ 281.020−€ 4.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.267+€ 7.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amelandsstraat 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.577 per m².

Verwachte vraagprijs Amelandsstraat 7
Onder gem. in buurt HoekBoven gem.
€ 273.261[ € 259.598 – € 286.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.577[ € 5.298 – € 5.856 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoek
€ 355.115[ € 199.500 – € 690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amelandsstraat 7 adviseren wij in een bod van € 285.409, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 273.261 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.269+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.409+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.679+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amelandsstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 273.261 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amelandsstraat 7 in Leeuwarden bedragen € 1.448 per maand bij een woningwaarde van € 279.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.366
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amelandsstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.269
Verwachte verkoopprijs€ 285.409
Verwachte vraagprijs€ 273.261
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHoek→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoek besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (33%)
D (13%)
E (9%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hoek

Hoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amelandsstraat 27, 8911KA Leeuwarden
Amelandsstraat 27
2024 · 49 m²
€ 280.260
Straatbeeld van Amelandsstraat 31, 8911KA Leeuwarden
Amelandsstraat 31
2024 · 77 m²
€ 346.524
Straatbeeld van Nieuwstraatje 6, 8911KW Leeuwarden
Nieuwstraatje 6
2017 · 64 m²
€ 241.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amelandsstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 279.269 duidelijk in het hogere segment van Hoek. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Amelandsstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amelandsstraat 7 in Leeuwarden.

Wat is Amelandsstraat 7 in Leeuwarden waard?
Amelandsstraat 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.269 (bandbreedte € 245.757 – € 312.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amelandsstraat 7 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Amelandsstraat 7 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 273.261 (bandbreedte € 259.598 – € 286.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Amelandsstraat 7 in Leeuwarden?
Voor Amelandsstraat 7 adviseren wij een bod van € 285.409 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amelandsstraat 7 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Amelandsstraat 7 in Leeuwarden bedragen € 1.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.366 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amelandsstraat 7 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amelandsstraat 7 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.058) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amelandsstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoek is € 146.000. De geschatte marktwaarde van Amelandsstraat 7 ligt rond € 279.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amelandsstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Amelandsstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).