Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinen 1-bv

8911KB Leeuwarden

Te koop
114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.134
+2,1%
[ € 269.398 – € 342.870 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.017[ € 297.116 – € 328.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinen 1-bv in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 306.134 (€ 2.685 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 746Sinds mei +0,2%
+€ 6.19712 maanden +2,1%
€ -6.52212 mnd vs. NL -2,2%
Tuinen 1-bv
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.134 voor Tuinen 1-bv in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinen 1-bv in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.017. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 306.134.

Verwachte verkoopprijs Tuinen 1-bv
€ 313.017[ € 297.116 – € 328.392 ]
Verkoper houdt over€ 308.324−€ 4.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.427+€ 8.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.324

Wat is de vraagprijs?

Tuinen 1-bv in Leeuwarden staat in te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.623 per m².

Vraagprijs Tuinen 1-bv
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.623[ € 2.492 – € 2.754 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 454.029[ € 224.500 – € 874.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinen 1-bv adviseren wij in een bod van € 313.017, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.134+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.017+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.668+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinen 1-bv zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinen 1-bv in Leeuwarden bedragen € 1.565 per maand bij een woningwaarde van € 306.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 153.000€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.497
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinen 1-bv

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.134
Verwachte verkoopprijs€ 313.017
Vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHoek→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoek besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (30%)
D (13%)
E (10%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hoek

Hoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klokstraat 6, 8911HC Leeuwarden
Klokstraat 6
1900 · 121 m²
€ 268.014
Straatbeeld van Zaailand 36, 8911BL Leeuwarden
Zaailand 36
1900 · 88 m²
€ 234.428
Straatbeeld van Willemskade 44a, 8911BC Leeuwarden
Willemskade 44a
1889 · 98 m²
€ 269.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinen 1-bv valt met een geschatte woningwaarde van € 306.134 duidelijk in het hogere segment van Hoek. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tuinen 1-bv

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinen 1-bv in Leeuwarden.

Wat is Tuinen 1-bv in Leeuwarden waard?
Tuinen 1-bv in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.134 (bandbreedte € 269.398 – € 342.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoek.
Wat is de vraagprijs van Tuinen 1-bv in Leeuwarden?
Tuinen 1-bv in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinen 1-bv in Leeuwarden?
Voor Tuinen 1-bv adviseren wij een bod van € 313.017 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinen 1-bv in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinen 1-bv in Leeuwarden bedragen € 1.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.497 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinen 1-bv in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinen 1-bv in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.197) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinen 1-bv?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoek is € 146.000. De geschatte marktwaarde van Tuinen 1-bv ligt rond € 306.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinen 1-bv?
Huishoudens in de buurt van Tuinen 1-bv besteden in juni 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).