Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tuinen 16, 8911KD Leeuwarden

Woningwaarde Tuinen 16

8911KD Leeuwarden

Te koop
155 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 2.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.464
+2,3%
[ € 297.848 – € 379.080 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 329.500[ € 313.025 – € 345.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.074[ € 327.424 – € 361.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinen 16 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 338.464 (€ 2.184 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 825Sinds juli +0,2%
+€ 7.61312 maanden +2,3%
€ -4.07312 mnd vs. NL -1,2%
Tuinen 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.464 voor Tuinen 16 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinen 16 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.074. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 338.464.

Verwachte verkoopprijs Tuinen 16
€ 346.074[ € 327.424 – € 361.890 ]
Verkoper houdt over€ 341.017−€ 5.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.145+€ 9.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.017

Wat is de vraagprijs?

Tuinen 16 in Leeuwarden staat in te koop voor € 329.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.126 per m².

Vraagprijs Tuinen 16
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 329.500[ € 313.025 – € 345.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.126[ € 2.020 – € 2.232 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 452.222[ € 224.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinen 16 adviseren wij in een bod van € 346.074, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 329.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.464+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.074+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.378+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinen 16 zal in bij een vraagprijs van € 329.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinen 16 in Leeuwarden bedragen € 1.767 per maand bij een woningwaarde van € 338.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.655
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinen 16

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte155 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.464
Verwachte verkoopprijs€ 346.074
Vraagprijs€ 329.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHoek→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoek besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (33%)
D (13%)
E (9%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hoek

Hoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bagijnestraat 18, 8911DP Leeuwarden
Bagijnestraat 18
1935 · 78 m²
€ 241.208
Straatbeeld van Nieuwestad 79c, 8911CK Leeuwarden
Nieuwestad 79c
1932 · 89 m²
€ 300.152
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinen 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 338.464 duidelijk in het hogere segment van Hoek. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tuinen 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinen 16 in Leeuwarden.

Wat is Tuinen 16 in Leeuwarden waard?
Tuinen 16 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.464 (bandbreedte € 297.848 – € 379.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoek.
Wat is de vraagprijs van Tuinen 16 in Leeuwarden?
Tuinen 16 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 329.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinen 16 in Leeuwarden?
Voor Tuinen 16 adviseren wij een bod van € 346.074 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinen 16 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinen 16 in Leeuwarden bedragen € 1.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.655 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinen 16 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinen 16 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 7.613) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinen 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoek is € 146.000. De geschatte marktwaarde van Tuinen 16 ligt rond € 338.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinen 16?
Huishoudens in de buurt van Tuinen 16 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).