Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwestad 79c, 8911CK Leeuwarden

Woningwaarde Nieuwestad 79c

8911CK Leeuwarden

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.102
+2,1%
[ € 262.330 – € 333.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.660[ € 277.077 – € 306.243 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.686[ € 289.268 – € 319.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwestad 79c in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 298.102 (€ 3.349 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 726Sinds mei +0,2%
+€ 6.03412 maanden +2,1%
€ -6.35212 mnd vs. NL -2,2%
Nieuwestad 79c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.102 voor Nieuwestad 79c in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwestad 79c in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.686. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 298.102.

Verwachte verkoopprijs Nieuwestad 79c
€ 304.686[ € 289.268 – € 319.718 ]
Verkoper houdt over€ 300.084−€ 4.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.930+€ 8.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwestad 79c in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.277 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwestad 79c
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 291.660[ € 277.077 – € 306.243 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.277[ € 3.113 – € 3.441 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 454.029[ € 224.500 – € 874.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwestad 79c adviseren wij in een bod van € 304.686, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 291.660 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.102+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.686+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.920+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwestad 79c zal in bij een vraagprijs van € 291.660 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwestad 79c in Leeuwarden bedragen € 1.525 per maand bij een woningwaarde van € 298.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 149.000€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.458
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwestad 79c

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.102
Verwachte verkoopprijs€ 304.686
Verwachte vraagprijs€ 291.660
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNieuwestad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwestad besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (13%)
D (4%)
E (8%)
F (3%)
G (9%)

Wonen in Nieuwestad

Nieuwestad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speelmansstraat 4a, 8911GP Leeuwarden
Speelmansstraat 4a
1919 · 61 m²
€ 277.468
Straatbeeld van Ayttasteeg 5, 8911CD Leeuwarden
Ayttasteeg 5
1915 · 72 m²
€ 207.757
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.102 ligt Nieuwestad 79c een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwestad. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nieuwestad 79c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwestad 79c in Leeuwarden.

Wat is Nieuwestad 79c in Leeuwarden waard?
Nieuwestad 79c in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.102 (bandbreedte € 262.330 – € 333.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwestad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwestad 79c in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Nieuwestad 79c in Leeuwarden is in juni 2026 € 291.660 (bandbreedte € 277.077 – € 306.243). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwestad 79c in Leeuwarden?
Voor Nieuwestad 79c adviseren wij een bod van € 304.686 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwestad 79c in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwestad 79c in Leeuwarden bedragen € 1.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.458 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwestad 79c in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwestad 79c in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.034) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwestad 79c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwestad is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwestad 79c ligt rond € 298.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwestad 79c?
Huishoudens in de buurt van Nieuwestad 79c besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).