Woningwaarde Gedempte Keizersgracht 10, Leeuwarden (8911KL)

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Keizersgracht 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.768 (€ 3.762 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 587Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 6.94712 maanden +3,0%+3,0%

€ -2.11212 mnd vs. NL -0,9%-0,9%

Gedempte Keizersgracht 10

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.768 voor Gedempte Keizersgracht 10 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Keizersgracht 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 246.874. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 240.768.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Keizersgracht 10

€ 246.874[ € 234.449 – € 259.128 ]

Verkoper houdt over€ 242.908−€ 3.966 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 253.961+€ 7.087 kosten koper

Verkoopprijs€ 246.874

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.716

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 242.908

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gedempte Keizersgracht 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 234.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.669 per m².

Verwachte vraagprijs Gedempte Keizersgracht 10

Onder gem. in BinnenstadBoven gem.

€ 234.813[ € 223.072 – € 246.554 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.669[ € 3.486 – € 3.852 ]

Gem. vraagprijs in Binnenstad

€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Keizersgracht 10 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 246.874, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 234.813 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.768+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 246.874+5,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 259.218+10,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Keizersgracht 10 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 234.813 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Keizersgracht 10 in Leeuwarden bedragen € 1.259 per maand bij een woningwaarde van € 240.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 441.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.259/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.177

OZB€ 22

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 15

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 1.259

Totaal betaald over 30 jaar€ 423.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Keizersgracht 10

Woninggegevens

Bouwjaar2017

Woonoppervlakte64 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.768

Verwachte verkoopprijs€ 246.874

Verwachte vraagprijs€ 234.813

Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBlokhuisplein→

PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuisplein besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand.

€ 50/mndAardgas (440 m³/jr)Aardgas(440 m³/jr)

€ 48/mndElektriciteit (1.450 kWh/jr)Elektriciteit(1.450 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (20 kWh/jr)Teruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (46%)

B (24%)

C (18%)

D (4%)

E (5%)

F (0%)

G (2%)

Wonen in Blokhuisplein

Blokhuisplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

4%Gezinnen met kinderen

0,3Auto's per huishouden

3%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km

Overstapstation1,0 km

Oprit snelweg3,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gedempte Keizersgracht 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 240.768 duidelijk in het hogere segment van Blokhuisplein. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gedempte Keizersgracht 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Keizersgracht 10 in Leeuwarden.

Wat is Gedempte Keizersgracht 10 in Leeuwarden waard?

Gedempte Keizersgracht 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.768 (bandbreedte € 211.876 – € 269.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokhuisplein.

Wat is de verwachte vraagprijs van Gedempte Keizersgracht 10 in Leeuwarden?

De verwachte vraagprijs van Gedempte Keizersgracht 10 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 234.813 (bandbreedte € 223.072 – € 246.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.762.

Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Keizersgracht 10 in Leeuwarden?

Voor Gedempte Keizersgracht 10 adviseren wij een bod van € 246.874 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Gedempte Keizersgracht 10 in Leeuwarden?

De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Keizersgracht 10 in Leeuwarden bedragen € 1.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.177 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Keizersgracht 10 in Leeuwarden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Gedempte Keizersgracht 10 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.947) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Keizersgracht 10?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuisplein is € 127.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Keizersgracht 10 ligt rond € 240.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Gedempte Keizersgracht 10?

Huishoudens in de buurt van Gedempte Keizersgracht 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Gedempte Keizersgracht 10

Onderhoudsstaat en woningwaarde