Woningwaarde Gedempte Keizersgracht 16, Leeuwarden (8911KL)

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Keizersgracht 16 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.370 (€ 3.408 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 781Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 9.24412 maanden +3,0%+3,0%

€ -2.80912 mnd vs. NL -0,9%-0,9%

Gedempte Keizersgracht 16

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.370 voor Gedempte Keizersgracht 16 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Keizersgracht 16 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 327.803. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 320.370.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Keizersgracht 16

€ 327.803[ € 311.134 – € 343.884 ]

Verkoper houdt over€ 322.947−€ 4.856 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 336.509+€ 8.706 kosten koper

Verkoopprijs€ 327.803

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.606

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 322.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gedempte Keizersgracht 16 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 313.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.331 per m².

Verwachte vraagprijs Gedempte Keizersgracht 16

Onder gem. in BinnenstadBoven gem.

€ 313.106[ € 297.451 – € 328.761 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.331[ € 3.164 – € 3.497 ]

Gem. vraagprijs in Binnenstad

€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Keizersgracht 16 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 327.803, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 313.106 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.370+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 327.803+4,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 344.193+9,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Keizersgracht 16 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 313.106 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Keizersgracht 16 in Leeuwarden bedragen € 1.663 per maand bij een woningwaarde van € 320.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 520.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.663/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.567

OZB€ 29

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 22

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 1.663

Totaal betaald over 30 jaar€ 564.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Keizersgracht 16

Woninggegevens

Bouwjaar2017

Woonoppervlakte94 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.370

Verwachte verkoopprijs€ 327.803

Verwachte vraagprijs€ 313.106

Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBlokhuisplein→

PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuisplein besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand.

€ 50/mndAardgas (440 m³/jr)Aardgas(440 m³/jr)

€ 48/mndElektriciteit (1.450 kWh/jr)Elektriciteit(1.450 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (20 kWh/jr)Teruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (46%)

B (24%)

C (18%)

D (4%)

E (5%)

F (0%)

G (2%)

Wonen in Blokhuisplein

Blokhuisplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

4%Gezinnen met kinderen

0,3Auto's per huishouden

3%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km

Overstapstation1,0 km

Oprit snelweg3,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gedempte Keizersgracht 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 320.370 duidelijk in het hogere segment van Blokhuisplein. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gedempte Keizersgracht 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Keizersgracht 16 in Leeuwarden.

Wat is Gedempte Keizersgracht 16 in Leeuwarden waard?

Gedempte Keizersgracht 16 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.370 (bandbreedte € 281.926 – € 358.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokhuisplein.

Wat is de verwachte vraagprijs van Gedempte Keizersgracht 16 in Leeuwarden?

De verwachte vraagprijs van Gedempte Keizersgracht 16 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 313.106 (bandbreedte € 297.451 – € 328.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.408.

Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Keizersgracht 16 in Leeuwarden?

Voor Gedempte Keizersgracht 16 adviseren wij een bod van € 327.803 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Gedempte Keizersgracht 16 in Leeuwarden?

De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Keizersgracht 16 in Leeuwarden bedragen € 1.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.567 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Keizersgracht 16 in Leeuwarden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Gedempte Keizersgracht 16 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.244) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Keizersgracht 16?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuisplein is € 127.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Keizersgracht 16 ligt rond € 320.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Gedempte Keizersgracht 16?

Huishoudens in de buurt van Gedempte Keizersgracht 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Gedempte Keizersgracht 16

Onderhoudsstaat en woningwaarde