Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Oosterstraat 7b

8911KM Leeuwarden

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.346
+3,0%
[ € 234.384 – € 298.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.240[ € 247.228 – € 273.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.595[ € 258.848 – € 286.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Oosterstraat 7b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.346 (€ 3.027 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 649Sinds september +0,2%
+€ 7.68512 maanden +3,0%
€ -2.33612 mnd vs. NL -0,9%
Nieuwe Oosterstraat 7b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.346 voor Nieuwe Oosterstraat 7b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Oosterstraat 7b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.595. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 266.346.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Oosterstraat 7b
€ 272.595[ € 258.848 – € 286.095 ]
Verkoper houdt over€ 268.346−€ 4.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.197+€ 7.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Oosterstraat 7b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.957 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Oosterstraat 7b
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 260.240[ € 247.228 – € 273.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.957[ € 2.809 – € 3.105 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Oosterstraat 7b adviseren wij in een bod van € 272.595, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 260.240 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.346+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.595+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.225+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Oosterstraat 7b zal in bij een vraagprijs van € 260.240 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Oosterstraat 7b in Leeuwarden bedragen € 1.392 per maand bij een woningwaarde van € 266.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.302
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Oosterstraat 7b

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.346
Verwachte verkoopprijs€ 272.595
Verwachte vraagprijs€ 260.240
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBlokhuisplein→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuisplein besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 48/mndElektriciteit(1.450 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (24%)
C (18%)
D (4%)
E (5%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Blokhuisplein

Blokhuisplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
3%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaailand 36, 8911BL Leeuwarden
Zaailand 36
1900 · 88 m²
€ 236.040
Straatbeeld van Bij de Put 12b, 8911GG Leeuwarden
Bij de Put 12b
1900 · 59 m²
€ 155.583
Straatbeeld van Voorstreek 94d, 8911JV Leeuwarden
Voorstreek 94d
1900 · 66 m²
€ 279.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Oosterstraat 7b valt met een geschatte woningwaarde van € 266.346 duidelijk in het hogere segment van Blokhuisplein. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Oosterstraat 7b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Oosterstraat 7b in Leeuwarden.

Wat is Nieuwe Oosterstraat 7b in Leeuwarden waard?
Nieuwe Oosterstraat 7b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.346 (bandbreedte € 234.384 – € 298.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokhuisplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Oosterstraat 7b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Oosterstraat 7b in Leeuwarden is in oktober 2026 € 260.240 (bandbreedte € 247.228 – € 273.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Oosterstraat 7b in Leeuwarden?
Voor Nieuwe Oosterstraat 7b adviseren wij een bod van € 272.595 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Oosterstraat 7b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Oosterstraat 7b in Leeuwarden bedragen € 1.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.302 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Oosterstraat 7b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Oosterstraat 7b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.685) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Oosterstraat 7b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuisplein is € 127.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Oosterstraat 7b ligt rond € 266.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Oosterstraat 7b?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Oosterstraat 7b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).