Huiswaardemeter

Woningwaarde Ritsumastraat 196

8911KM Leeuwarden

28 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 116.542
+3,0%
[ € 102.557 – € 130.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 113.777[ € 108.088 – € 119.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 119.374[ € 113.384 – € 125.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Ritsumastraat 196 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 116.542 (€ 4.162 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 284Sinds september +0,2%
+€ 3.36312 maanden +3,0%
€ -1.02212 mnd vs. NL -0,9%
Ritsumastraat 196
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 116.542 voor Ritsumastraat 196 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ritsumastraat 196 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 119.374. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 116.542.

Verwachte verkoopprijs Ritsumastraat 196
€ 119.374[ € 113.384 – € 125.320 ]
Verkoper houdt over€ 116.811−€ 2.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 123.911+€ 4.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 119.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 116.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ritsumastraat 196 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 113.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.063 per m².

Verwachte vraagprijs Ritsumastraat 196
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 113.777[ € 108.088 – € 119.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.063[ € 3.860 – € 4.267 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ritsumastraat 196 adviseren wij in een bod van € 119.374, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 113.777 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 116.542+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 119.374+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 125.343+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ritsumastraat 196 zal in bij een vraagprijs van € 113.777 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ritsumastraat 196 in Leeuwarden bedragen € 632 per maand bij een woningwaarde van € 116.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 317.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 570
OZB€ 10
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 632
Totaal betaald over 30 jaar€ 205.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ritsumastraat 196

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte28 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 116.542
Verwachte verkoopprijs€ 119.374
Verwachte vraagprijs€ 113.777
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBlokhuisplein→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuisplein besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 48/mndElektriciteit(1.450 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (24%)
C (18%)
D (4%)
E (5%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Blokhuisplein

Blokhuisplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
3%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ritsumastraat 316, 8911KM Leeuwarden
Ritsumastraat 316
1954 · 23 m²
€ 95.335
Straatbeeld van Ritsumastraat 326, 8911KM Leeuwarden
Ritsumastraat 326
1954 · 18 m²
€ 75.080
Straatbeeld van Baljéestraat 90, 8911AK Leeuwarden
Baljéestraat 90
1967 · 41 m²
€ 166.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 116.542 is Ritsumastraat 196 een van de meer betaalbare woningen in Blokhuisplein. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ritsumastraat 196

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ritsumastraat 196 in Leeuwarden.

Wat is Ritsumastraat 196 in Leeuwarden waard?
Ritsumastraat 196 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 116.542 (bandbreedte € 102.557 – € 130.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blokhuisplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ritsumastraat 196 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Ritsumastraat 196 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 113.777 (bandbreedte € 108.088 – € 119.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Ritsumastraat 196 in Leeuwarden?
Voor Ritsumastraat 196 adviseren wij een bod van € 119.374 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ritsumastraat 196 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Ritsumastraat 196 in Leeuwarden bedragen € 632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 116.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 570 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ritsumastraat 196 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ritsumastraat 196 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 3.363) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ritsumastraat 196?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuisplein is € 127.000. De geschatte marktwaarde van Ritsumastraat 196 ligt rond € 116.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ritsumastraat 196?
Huishoudens in de buurt van Ritsumastraat 196 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).