Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 49

8911KP Leeuwarden

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 216.392
+3,0%
[ € 190.425 – € 242.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 210.903[ € 200.358 – € 221.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.024[ € 210.777 – € 232.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 49 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 216.392 (€ 3.435 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 527Sinds september +0,2%
+€ 6.24412 maanden +3,0%
€ -1.89712 mnd vs. NL -0,9%
Kruisstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 216.392 voor Kruisstraat 49 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 49 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.024. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 216.392.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 49
€ 222.024[ € 210.777 – € 232.963 ]
Verkoper houdt over€ 218.332−€ 3.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 228.614+€ 6.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 49 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 210.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.348 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 49
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 210.903[ € 200.358 – € 221.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.348[ € 3.180 – € 3.515 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 49 adviseren wij in een bod van € 222.024, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 210.903 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 216.392+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.024+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.125+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 210.903 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 49 in Leeuwarden bedragen € 1.137 per maand bij een woningwaarde van € 216.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.058
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 380.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 216.392
Verwachte verkoopprijs€ 222.024
Verwachte vraagprijs€ 210.903
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBlokhuisplein→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuisplein besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 48/mndElektriciteit(1.450 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (24%)
C (18%)
D (4%)
E (5%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Blokhuisplein

Blokhuisplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
3%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterkade 78, 8911KJ Leeuwarden
Oosterkade 78
1982 · 32 m²
€ 105.900
Straatbeeld van Schoolstraat 7b, 8911BH Leeuwarden
Schoolstraat 7b
1988 · 92 m²
€ 299.344
Straatbeeld van Speelmansstraat 125, 8911GN Leeuwarden
Speelmansstraat 125
1983 · 48 m²
€ 177.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 216.392 ligt Kruisstraat 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Blokhuisplein. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 49 in Leeuwarden.

Wat is Kruisstraat 49 in Leeuwarden waard?
Kruisstraat 49 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 216.392 (bandbreedte € 190.425 – € 242.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokhuisplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 49 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 49 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 210.903 (bandbreedte € 200.358 – € 221.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 49 in Leeuwarden?
Voor Kruisstraat 49 adviseren wij een bod van € 222.024 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 49 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 49 in Leeuwarden bedragen € 1.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 216.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.058 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 49 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 49 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.244) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuisplein is € 127.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 49 ligt rond € 216.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).