Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 97

8911KP Leeuwarden

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.385
+3,0%
[ € 247.619 – € 315.151 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.978[ € 261.229 – € 288.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.941[ € 273.507 – € 302.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 97 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.385 (€ 3.350 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 686Sinds september +0,2%
+€ 8.11912 maanden +3,0%
€ -2.46812 mnd vs. NL -0,9%
Kruisstraat 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.385 voor Kruisstraat 97 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 97 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.941. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 281.385.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 97
€ 287.941[ € 273.507 – € 302.297 ]
Verkoper houdt over€ 283.524−€ 4.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.850+€ 7.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.524

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 97 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.274 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 97
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 274.978[ € 261.229 – € 288.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.274[ € 3.110 – € 3.437 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 97 adviseren wij in een bod van € 287.941, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 274.978 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.385+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.941+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.338+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 97 zal in bij een vraagprijs van € 274.978 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 97 in Leeuwarden bedragen € 1.466 per maand bij een woningwaarde van € 281.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.376
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 97

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.385
Verwachte verkoopprijs€ 287.941
Verwachte vraagprijs€ 274.978
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBlokhuisplein→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuisplein besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 48/mndElektriciteit(1.450 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (24%)
C (18%)
D (4%)
E (5%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Blokhuisplein

Blokhuisplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
3%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 7b, 8911BH Leeuwarden
Schoolstraat 7b
1988 · 92 m²
€ 299.344
Straatbeeld van Speelmansstraat 125, 8911GN Leeuwarden
Speelmansstraat 125
1983 · 48 m²
€ 177.131
Straatbeeld van Westerplantage 42, 8911DE Leeuwarden
Westerplantage 42
1980 · 165 m²
€ 553.721
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisstraat 97 valt met een geschatte woningwaarde van € 281.385 duidelijk in het hogere segment van Blokhuisplein. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 97 in Leeuwarden.

Wat is Kruisstraat 97 in Leeuwarden waard?
Kruisstraat 97 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.385 (bandbreedte € 247.619 – € 315.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokhuisplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 97 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 97 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 274.978 (bandbreedte € 261.229 – € 288.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 97 in Leeuwarden?
Voor Kruisstraat 97 adviseren wij een bod van € 287.941 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 97 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 97 in Leeuwarden bedragen € 1.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.376 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 97 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 97 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.119) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuisplein is € 127.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 97 ligt rond € 281.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 97?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 97 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).