Huiswaardemeter

Woningwaarde Keizersgracht 19

8911KR Leeuwarden

33 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 100.331
+3,0%
[ € 88.291 – € 112.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 97.856[ € 92.963 – € 102.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 102.868[ € 97.704 – € 107.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Keizersgracht 19 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 100.331 (€ 3.040 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 244Sinds september +0,2%
+€ 2.89512 maanden +3,0%
€ -88012 mnd vs. NL -0,9%
Keizersgracht 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 100.331 voor Keizersgracht 19 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keizersgracht 19 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 102.868. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 100.331.

Verwachte verkoopprijs Keizersgracht 19
€ 102.868[ € 97.704 – € 107.989 ]
Verkoper houdt over€ 100.486−€ 2.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 107.075+€ 4.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 102.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 100.486

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keizersgracht 19 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 97.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.965 per m².

Verwachte vraagprijs Keizersgracht 19
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 97.856[ € 92.963 – € 102.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.965[ € 2.817 – € 3.114 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keizersgracht 19 adviseren wij in een bod van € 102.868, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 97.856 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 100.331+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 102.868+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 108.011+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keizersgracht 19 zal in bij een vraagprijs van € 97.856 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keizersgracht 19 in Leeuwarden bedragen € 553 per maand bij een woningwaarde van € 100.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 300.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 491
OZB€ 9
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 553
Totaal betaald over 30 jaar€ 176.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keizersgracht 19

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte33 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 100.331
Verwachte verkoopprijs€ 102.868
Verwachte vraagprijs€ 97.856
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBlokhuisplein→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuisplein besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 48/mndElektriciteit(1.450 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (24%)
C (18%)
D (4%)
E (5%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Blokhuisplein

Blokhuisplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
3%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ritsumastraat 316, 8911KM Leeuwarden
Ritsumastraat 316
1954 · 23 m²
€ 95.335
Straatbeeld van Ritsumastraat 326, 8911KM Leeuwarden
Ritsumastraat 326
1954 · 18 m²
€ 75.080
Straatbeeld van Baljéestraat 90, 8911AK Leeuwarden
Baljéestraat 90
1967 · 41 m²
€ 166.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 100.331 is Keizersgracht 19 een van de meer betaalbare woningen in Blokhuisplein. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Keizersgracht 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keizersgracht 19 in Leeuwarden.

Wat is Keizersgracht 19 in Leeuwarden waard?
Keizersgracht 19 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 100.331 (bandbreedte € 88.291 – € 112.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blokhuisplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keizersgracht 19 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Keizersgracht 19 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 97.856 (bandbreedte € 92.963 – € 102.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Keizersgracht 19 in Leeuwarden?
Voor Keizersgracht 19 adviseren wij een bod van € 102.868 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keizersgracht 19 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Keizersgracht 19 in Leeuwarden bedragen € 553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 100.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 491 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keizersgracht 19 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keizersgracht 19 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 2.895) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keizersgracht 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuisplein is € 127.000. De geschatte marktwaarde van Keizersgracht 19 ligt rond € 100.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keizersgracht 19?
Huishoudens in de buurt van Keizersgracht 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).