Huiswaardemeter

Woningwaarde Turfmarkt 28

8911KT Leeuwarden

62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1825Bouwjaar
€ 4.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.734
+3,0%
[ € 240.006 – € 305.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.628[ € 253.297 – € 279.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.980[ € 264.949 – € 292.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Turfmarkt 28 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.734 (€ 4.399 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 665Sinds september +0,2%
+€ 7.86912 maanden +3,0%
€ -2.39212 mnd vs. NL -0,9%
Turfmarkt 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.734 voor Turfmarkt 28 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Turfmarkt 28 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.980. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 272.734.

Verwachte verkoopprijs Turfmarkt 28
€ 278.980[ € 264.949 – € 292.837 ]
Verkoper houdt over€ 274.661−€ 4.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.710+€ 7.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Turfmarkt 28 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.300 per m².

Verwachte vraagprijs Turfmarkt 28
Onder gem. in buurt HoekBoven gem.
€ 266.628[ € 253.297 – € 279.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.300[ € 4.085 – € 4.515 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoek
€ 355.115[ € 199.500 – € 690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Turfmarkt 28 adviseren wij in een bod van € 278.980, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 266.628 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.734+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.980+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.929+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Turfmarkt 28 zal in bij een vraagprijs van € 266.628 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Turfmarkt 28 in Leeuwarden bedragen € 1.418 per maand bij een woningwaarde van € 272.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.334
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Turfmarkt 28

Woninggegevens

Bouwjaar1825
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.734
Verwachte verkoopprijs€ 278.980
Verwachte vraagprijs€ 266.628
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHoek→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoek besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (33%)
D (13%)
E (9%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hoek

Hoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amelandsstraat 27, 8911KA Leeuwarden
Amelandsstraat 27
2024 · 49 m²
€ 280.260
Straatbeeld van Amelandsstraat 31, 8911KA Leeuwarden
Amelandsstraat 31
2024 · 77 m²
€ 346.524
Straatbeeld van Bonifatiusplein 2, 8911JT Leeuwarden
Bonifatiusplein 2
1856 · 305 m²
€ 702.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Turfmarkt 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 272.734 duidelijk in het hogere segment van Hoek. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Turfmarkt 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Turfmarkt 28 in Leeuwarden.

Wat is Turfmarkt 28 in Leeuwarden waard?
Turfmarkt 28 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.734 (bandbreedte € 240.006 – € 305.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Turfmarkt 28 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Turfmarkt 28 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 266.628 (bandbreedte € 253.297 – € 279.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Turfmarkt 28 in Leeuwarden?
Voor Turfmarkt 28 adviseren wij een bod van € 278.980 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Turfmarkt 28 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Turfmarkt 28 in Leeuwarden bedragen € 1.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.334 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Turfmarkt 28 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Turfmarkt 28 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.869) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Turfmarkt 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoek is € 146.000. De geschatte marktwaarde van Turfmarkt 28 ligt rond € 272.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Turfmarkt 28?
Huishoudens in de buurt van Turfmarkt 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).