Huiswaardemeter

Woningwaarde Turfmarkt 46

8911KT Leeuwarden

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1892Bouwjaar
€ 5.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.489
+3,0%
[ € 427.230 – € 543.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.894[ € 452.099 – € 499.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.278[ € 470.183 – € 519.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Turfmarkt 46 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.489 (€ 5.005 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.183Sinds september +0,2%
+€ 14.00812 maanden +3,0%
€ -4.25812 mnd vs. NL -0,9%
Turfmarkt 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.489 voor Turfmarkt 46 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Turfmarkt 46 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.278. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 485.489.

Verwachte verkoopprijs Turfmarkt 46
€ 495.278[ € 470.183 – € 519.677 ]
Verkoper houdt over€ 488.580−€ 6.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.334+€ 12.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Turfmarkt 46 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.906 per m².

Verwachte vraagprijs Turfmarkt 46
Onder gem. in buurt HoekBoven gem.
€ 475.894[ € 452.099 – € 499.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.906[ € 4.661 – € 5.151 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoek
€ 355.115[ € 199.500 – € 690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Turfmarkt 46 adviseren wij in een bod van € 495.278, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 475.894 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.489+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.278+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.042+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Turfmarkt 46 zal in bij een vraagprijs van € 475.894 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Turfmarkt 46 in Leeuwarden bedragen € 2.486 per maand bij een woningwaarde van € 485.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.374
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Turfmarkt 46

Woninggegevens

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.489
Verwachte verkoopprijs€ 495.278
Verwachte vraagprijs€ 475.894
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHoek→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoek besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (33%)
D (13%)
E (9%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hoek

Hoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorstreek 94d, 8911JV Leeuwarden
Voorstreek 94d
1900 · 66 m²
€ 279.903
Straatbeeld van Willemskade 44a, 8911BC Leeuwarden
Willemskade 44a
1889 · 98 m²
€ 271.409
Straatbeeld van Zaailand 36, 8911BL Leeuwarden
Zaailand 36
1900 · 88 m²
€ 236.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Turfmarkt 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 485.489 duidelijk in het hogere segment van Hoek. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Turfmarkt 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Turfmarkt 46 in Leeuwarden.

Wat is Turfmarkt 46 in Leeuwarden waard?
Turfmarkt 46 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.489 (bandbreedte € 427.230 – € 543.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Turfmarkt 46 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Turfmarkt 46 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 475.894 (bandbreedte € 452.099 – € 499.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Turfmarkt 46 in Leeuwarden?
Voor Turfmarkt 46 adviseren wij een bod van € 495.278 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Turfmarkt 46 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Turfmarkt 46 in Leeuwarden bedragen € 2.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.374 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Turfmarkt 46 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Turfmarkt 46 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.008) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Turfmarkt 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoek is € 146.000. De geschatte marktwaarde van Turfmarkt 46 ligt rond € 485.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Turfmarkt 46?
Huishoudens in de buurt van Turfmarkt 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).