Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweebaksmarkt 17b

8911KW Leeuwarden

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.959
+3,0%
[ € 216.444 – € 275.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.671[ € 227.687 – € 251.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.412[ € 239.527 – € 264.741 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweebaksmarkt 17b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.959 (€ 3.416 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 599Sinds september +0,2%
+€ 7.09712 maanden +3,0%
€ -2.15712 mnd vs. NL -0,9%
Tweebaksmarkt 17b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.959 voor Tweebaksmarkt 17b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweebaksmarkt 17b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.412. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 245.959.

Verwachte verkoopprijs Tweebaksmarkt 17b
€ 252.412[ € 239.527 – € 264.741 ]
Verkoper houdt over€ 248.385−€ 4.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.610+€ 7.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweebaksmarkt 17b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.329 per m².

Verwachte vraagprijs Tweebaksmarkt 17b
Onder gem. in buurt HoekBoven gem.
€ 239.671[ € 227.687 – € 251.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.329[ € 3.162 – € 3.495 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoek
€ 355.115[ € 199.500 – € 690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweebaksmarkt 17b adviseren wij in een bod van € 252.412, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 239.671 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.959+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.412+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.033+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweebaksmarkt 17b zal in bij een vraagprijs van € 239.671 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweebaksmarkt 17b in Leeuwarden bedragen € 1.287 per maand bij een woningwaarde van € 245.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.203
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweebaksmarkt 17b

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.959
Verwachte verkoopprijs€ 252.412
Verwachte vraagprijs€ 239.671
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHoek→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoek besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (33%)
D (13%)
E (9%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hoek

Hoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 7b, 8911BH Leeuwarden
Schoolstraat 7b
1988 · 92 m²
€ 299.344
Straatbeeld van Speelmansstraat 125, 8911GN Leeuwarden
Speelmansstraat 125
1983 · 48 m²
€ 177.131
Straatbeeld van Baljéestraat 90, 8911AK Leeuwarden
Baljéestraat 90
1967 · 41 m²
€ 166.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.959 ligt Tweebaksmarkt 17b een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoek. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tweebaksmarkt 17b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweebaksmarkt 17b in Leeuwarden.

Wat is Tweebaksmarkt 17b in Leeuwarden waard?
Tweebaksmarkt 17b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.959 (bandbreedte € 216.444 – € 275.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweebaksmarkt 17b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Tweebaksmarkt 17b in Leeuwarden is in oktober 2026 € 239.671 (bandbreedte € 227.687 – € 251.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweebaksmarkt 17b in Leeuwarden?
Voor Tweebaksmarkt 17b adviseren wij een bod van € 252.412 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweebaksmarkt 17b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tweebaksmarkt 17b in Leeuwarden bedragen € 1.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.203 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweebaksmarkt 17b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweebaksmarkt 17b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.097) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweebaksmarkt 17b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoek is € 146.000. De geschatte marktwaarde van Tweebaksmarkt 17b ligt rond € 245.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweebaksmarkt 17b?
Huishoudens in de buurt van Tweebaksmarkt 17b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).