Woningwaarde Tweebaksmarkt 36

8911KX Leeuwarden

Te koop

402 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

1739Bouwjaar

€ 3.641Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.463.595

+2,3%

[ € 1.287.964 – € 1.639.226 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.450.000[ € 1.377.500 – € 1.522.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.480.235[ € 1.409.182 – € 1.557.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweebaksmarkt 36 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.463.595 (€ 3.641 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.567Sinds juli +0,2%+0,2%

+€ 32.91812 maanden +2,3%+2,3%

€ -17.61412 mnd vs. NL -1,2%-1,2%

Tweebaksmarkt 36

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.463.595 voor Tweebaksmarkt 36 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweebaksmarkt 36 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.480.235. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.463.595.

Verwachte verkoopprijs Tweebaksmarkt 36

€ 1.480.235[ € 1.409.182 – € 1.557.517 ]

Verkoper houdt over€ 1.462.702−€ 17.533 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.511.990+€ 31.755 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.480.235

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.283

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.462.702

Wat is de vraagprijs?

Tweebaksmarkt 36 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 1.450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.607 per m².

Vraagprijs Tweebaksmarkt 36

Onder gem. in BinnenstadBoven gem.

€ 1.450.000[ € 1.377.500 – € 1.522.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.607[ € 3.427 – € 3.787 ]

Gem. vraagprijs in Binnenstad

€ 452.222[ € 224.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweebaksmarkt 36 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 1.480.235, dat 2,1% boven de vraagprijs van € 1.450.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.463.595+0,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.480.235+2,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.554.247+7,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweebaksmarkt 36 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 1.450.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweebaksmarkt 36 in Leeuwarden bedragen € 7.429 per maand bij een woningwaarde van € 1.463.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.664.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 7.429/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 7.157

OZB€ 131

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 96

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 7.429

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.576.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweebaksmarkt 36

Woninggegevens

Bouwjaar1739

Woonoppervlakte402 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.463.595

Verwachte verkoopprijs€ 1.480.235

Vraagprijs€ 1.450.000

Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→

PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas (810 m³/jr)Aardgas(810 m³/jr)

€ 64/mndElektriciteit (1.930 kWh/jr)Elektriciteit(1.930 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (50 kWh/jr)Teruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (40%)

B (10%)

C (23%)

D (11%)

E (5%)

F (4%)

G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen

0,3Auto's per huishouden

15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km

Overstapstation1,0 km

Oprit snelweg3,0 km

Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt0,3 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tweebaksmarkt 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.463.595 duidelijk in het hogere segment van De Waag. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tweebaksmarkt 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweebaksmarkt 36 in Leeuwarden.

Wat is Tweebaksmarkt 36 in Leeuwarden waard?

Tweebaksmarkt 36 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.463.595 (bandbreedte € 1.287.964 – € 1.639.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waag.

Wat is de vraagprijs van Tweebaksmarkt 36 in Leeuwarden?

Tweebaksmarkt 36 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 1.450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.641.

Hoeveel moet ik overbieden op Tweebaksmarkt 36 in Leeuwarden?

Voor Tweebaksmarkt 36 adviseren wij een bod van € 1.480.235 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Tweebaksmarkt 36 in Leeuwarden?

De geschatte bruto maandlasten van Tweebaksmarkt 36 in Leeuwarden bedragen € 7.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.463.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.157 uit hypotheeklasten, circa € 176 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 96 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Tweebaksmarkt 36 in Leeuwarden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Tweebaksmarkt 36 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 32.918) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweebaksmarkt 36?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Tweebaksmarkt 36 ligt rond € 1.463.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Tweebaksmarkt 36?

Huishoudens in de buurt van Tweebaksmarkt 36 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.