Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerestraat 15a

8911LC Leeuwarden

159 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1675Bouwjaar
€ 2.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.884
+3,0%
[ € 395.898 – € 503.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.955[ € 418.907 – € 463.003 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.994[ € 436.082 – € 481.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerestraat 15a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.884 (€ 2.829 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.096Sinds september +0,2%
+€ 12.98112 maanden +3,0%
€ -3.94512 mnd vs. NL -0,9%
Heerestraat 15a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.884 voor Heerestraat 15a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerestraat 15a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.994. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 449.884.

Verwachte verkoopprijs Heerestraat 15a
€ 458.994[ € 436.082 – € 481.986 ]
Verkoper houdt over€ 452.695−€ 6.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.324+€ 11.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerestraat 15a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.773 per m².

Verwachte vraagprijs Heerestraat 15a
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 440.955[ € 418.907 – € 463.003 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.773[ € 2.635 – € 2.912 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerestraat 15a adviseren wij in een bod van € 458.994, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 440.955 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.884+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.994+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.944+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerestraat 15a zal in bij een vraagprijs van € 440.955 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerestraat 15a in Leeuwarden bedragen € 2.323 per maand bij een woningwaarde van € 449.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.200
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerestraat 15a

Woninggegevens

Bouwjaar1675
Woonoppervlakte159 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.884
Verwachte verkoopprijs€ 458.994
Verwachte vraagprijs€ 440.955
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ayttasteeg 5, 8911CD Leeuwarden
Ayttasteeg 5
1915 · 72 m²
€ 209.184
Straatbeeld van Klokstraat 6, 8911HC Leeuwarden
Klokstraat 6
1900 · 121 m²
€ 269.856
Straatbeeld van Oude Oosterstraat 7d, 8911LD Leeuwarden
Oude Oosterstraat 7d
1650 · 27 m²
€ 167.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerestraat 15a valt met een geschatte woningwaarde van € 449.884 duidelijk in het hogere segment van De Waag. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heerestraat 15a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerestraat 15a in Leeuwarden.

Wat is Heerestraat 15a in Leeuwarden waard?
Heerestraat 15a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.884 (bandbreedte € 395.898 – € 503.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerestraat 15a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Heerestraat 15a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 440.955 (bandbreedte € 418.907 – € 463.003). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerestraat 15a in Leeuwarden?
Voor Heerestraat 15a adviseren wij een bod van € 458.994 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerestraat 15a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Heerestraat 15a in Leeuwarden bedragen € 2.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.200 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerestraat 15a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerestraat 15a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.981) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerestraat 15a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Heerestraat 15a ligt rond € 449.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerestraat 15a?
Huishoudens in de buurt van Heerestraat 15a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.