Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerestraat 29

8911LC Leeuwarden

72 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1900Bouwjaar
€ 2.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 213.708
+3,0%
[ € 188.063 – € 239.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 208.409[ € 197.989 – € 218.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 219.142[ € 208.086 – € 229.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerestraat 29 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 213.708 (€ 2.968 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 521Sinds september +0,2%
+€ 6.16612 maanden +3,0%
€ -1.87412 mnd vs. NL -0,9%
Heerestraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 213.708 voor Heerestraat 29 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerestraat 29 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 219.142. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 213.708.

Verwachte verkoopprijs Heerestraat 29
€ 219.142[ € 208.086 – € 229.989 ]
Verkoper houdt over€ 215.481−€ 3.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.675+€ 6.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 219.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerestraat 29 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 208.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.895 per m².

Verwachte vraagprijs Heerestraat 29
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 208.409[ € 197.989 – € 218.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.895[ € 2.750 – € 3.039 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerestraat 29 adviseren wij in een bod van € 219.142, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 208.409 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 213.708+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 219.142+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 230.099+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerestraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 208.409 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerestraat 29 in Leeuwarden bedragen € 1.126 per maand bij een woningwaarde van € 213.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.045
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 376.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerestraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 213.708
Verwachte verkoopprijs€ 219.142
Verwachte vraagprijs€ 208.409
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ayttasteeg 5, 8911CD Leeuwarden
Ayttasteeg 5
1915 · 72 m²
€ 209.184
Straatbeeld van Klokstraat 6, 8911HC Leeuwarden
Klokstraat 6
1900 · 121 m²
€ 269.856
Straatbeeld van Voorstreek 94d, 8911JV Leeuwarden
Voorstreek 94d
1900 · 66 m²
€ 279.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 213.708 is Heerestraat 29 een van de meer betaalbare woningen in De Waag. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heerestraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerestraat 29 in Leeuwarden.

Wat is Heerestraat 29 in Leeuwarden waard?
Heerestraat 29 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 213.708 (bandbreedte € 188.063 – € 239.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerestraat 29 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Heerestraat 29 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 208.409 (bandbreedte € 197.989 – € 218.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerestraat 29 in Leeuwarden?
Voor Heerestraat 29 adviseren wij een bod van € 219.142 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerestraat 29 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Heerestraat 29 in Leeuwarden bedragen € 1.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 213.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.045 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerestraat 29 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerestraat 29 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.166) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerestraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Heerestraat 29 ligt rond € 213.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerestraat 29?
Huishoudens in de buurt van Heerestraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.