Huiswaardemeter

Woningwaarde Ossekop 1b

8911LE Leeuwarden

73 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 2.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 181.749
+3,0%
[ € 159.939 – € 203.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 177.102[ € 168.247 – € 185.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 186.518[ € 176.996 – € 195.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Ossekop 1b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 181.749 (€ 2.490 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 443Sinds september +0,2%
+€ 5.24412 maanden +3,0%
€ -1.59412 mnd vs. NL -0,9%
Ossekop 1b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 181.749 voor Ossekop 1b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ossekop 1b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 186.518. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 181.749.

Verwachte verkoopprijs Ossekop 1b
€ 186.518[ € 176.996 – € 195.627 ]
Verkoper houdt over€ 183.216−€ 3.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 192.398+€ 5.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 186.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 183.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ossekop 1b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 177.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.426 per m².

Verwachte vraagprijs Ossekop 1b
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 177.102[ € 168.247 – € 185.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.426[ € 2.305 – € 2.547 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ossekop 1b adviseren wij in een bod van € 186.518, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 177.102 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 181.749+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 186.518+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 195.844+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ossekop 1b zal in bij een vraagprijs van € 177.102 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ossekop 1b in Leeuwarden bedragen € 967 per maand bij een woningwaarde van € 181.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 382.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 889
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 967
Totaal betaald over 30 jaar€ 320.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ossekop 1b

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 181.749
Verwachte verkoopprijs€ 186.518
Verwachte vraagprijs€ 177.102
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ayttasteeg 5, 8911CD Leeuwarden
Ayttasteeg 5
1915 · 72 m²
€ 209.184
Straatbeeld van Klokstraat 6, 8911HC Leeuwarden
Klokstraat 6
1900 · 121 m²
€ 269.856
Straatbeeld van Voorstreek 94d, 8911JV Leeuwarden
Voorstreek 94d
1900 · 66 m²
€ 279.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 181.749 is Ossekop 1b een van de meer betaalbare woningen in De Waag. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ossekop 1b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ossekop 1b in Leeuwarden.

Wat is Ossekop 1b in Leeuwarden waard?
Ossekop 1b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 181.749 (bandbreedte € 159.939 – € 203.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ossekop 1b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Ossekop 1b in Leeuwarden is in oktober 2026 € 177.102 (bandbreedte € 168.247 – € 185.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Ossekop 1b in Leeuwarden?
Voor Ossekop 1b adviseren wij een bod van € 186.518 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ossekop 1b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Ossekop 1b in Leeuwarden bedragen € 967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 181.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 889 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ossekop 1b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ossekop 1b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.244) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ossekop 1b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Ossekop 1b ligt rond € 181.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ossekop 1b?
Huishoudens in de buurt van Ossekop 1b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.