Huiswaardemeter

Woningwaarde Weaze 35

8911LL Leeuwarden

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 180.948
+3,0%
[ € 159.234 – € 202.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 176.513[ € 167.687 – € 185.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 185.494[ € 176.071 – € 194.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Weaze 35 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 180.948 (€ 3.016 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 441Sinds september +0,2%
+€ 5.22112 maanden +3,0%
€ -1.58712 mnd vs. NL -0,9%
Weaze 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 180.948 voor Weaze 35 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weaze 35 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 185.494. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 180.948.

Verwachte verkoopprijs Weaze 35
€ 185.494[ € 176.071 – € 194.606 ]
Verkoper houdt over€ 182.204−€ 3.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 191.354+€ 5.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 185.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 182.204

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weaze 35 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 176.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.942 per m².

Verwachte vraagprijs Weaze 35
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 176.513[ € 167.687 – € 185.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.942[ € 2.795 – € 3.089 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weaze 35 adviseren wij in een bod van € 185.494, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 176.513 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 180.948+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 185.494+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 194.769+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weaze 35 zal in bij een vraagprijs van € 176.513 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weaze 35 in Leeuwarden bedragen € 960 per maand bij een woningwaarde van € 180.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 381.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 960/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 885
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 960
Totaal betaald over 30 jaar€ 318.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weaze 35

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 180.948
Verwachte verkoopprijs€ 185.494
Verwachte vraagprijs€ 176.513
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ayttasteeg 5, 8911CD Leeuwarden
Ayttasteeg 5
1915 · 72 m²
€ 209.184
Straatbeeld van Bij de Put 12b, 8911GG Leeuwarden
Bij de Put 12b
1900 · 59 m²
€ 155.583
Straatbeeld van Voorstreek 94d, 8911JV Leeuwarden
Voorstreek 94d
1900 · 66 m²
€ 279.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 180.948 is Weaze 35 een van de meer betaalbare woningen in De Waag. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Weaze 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weaze 35 in Leeuwarden.

Wat is Weaze 35 in Leeuwarden waard?
Weaze 35 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 180.948 (bandbreedte € 159.234 – € 202.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weaze 35 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Weaze 35 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 176.513 (bandbreedte € 167.687 – € 185.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Weaze 35 in Leeuwarden?
Voor Weaze 35 adviseren wij een bod van € 185.494 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weaze 35 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Weaze 35 in Leeuwarden bedragen € 960 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 180.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 885 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weaze 35 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weaze 35 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.221) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weaze 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Weaze 35 ligt rond € 180.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weaze 35?
Huishoudens in de buurt van Weaze 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.