Huiswaardemeter

Woningwaarde Weaze 18

8911LM Leeuwarden

52 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 164.771
+3,0%
[ € 144.998 – € 184.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 160.835[ € 152.793 – € 168.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 168.804[ € 160.280 – € 177.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Weaze 18 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 164.771 (€ 3.169 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 402Sinds september +0,2%
+€ 4.75412 maanden +3,0%
€ -1.44512 mnd vs. NL -0,9%
Weaze 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 164.771 voor Weaze 18 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weaze 18 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 168.804. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 164.771.

Verwachte verkoopprijs Weaze 18
€ 168.804[ € 160.280 – € 177.152 ]
Verkoper houdt over€ 165.697−€ 3.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 174.330+€ 5.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 168.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 165.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weaze 18 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 160.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.093 per m².

Verwachte vraagprijs Weaze 18
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 160.835[ € 152.793 – € 168.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.093[ € 2.938 – € 3.248 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weaze 18 adviseren wij in een bod van € 168.804, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 160.835 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 164.771+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 168.804+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 177.244+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weaze 18 zal in bij een vraagprijs van € 160.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weaze 18 in Leeuwarden bedragen € 878 per maand bij een woningwaarde van € 164.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 365.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 806
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 878
Totaal betaald over 30 jaar€ 290.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weaze 18

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 164.771
Verwachte verkoopprijs€ 168.804
Verwachte vraagprijs€ 160.835
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ayttasteeg 5, 8911CD Leeuwarden
Ayttasteeg 5
1915 · 72 m²
€ 209.184
Straatbeeld van Bij de Put 12b, 8911GG Leeuwarden
Bij de Put 12b
1900 · 59 m²
€ 155.583
Straatbeeld van Voorstreek 94d, 8911JV Leeuwarden
Voorstreek 94d
1900 · 66 m²
€ 279.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 164.771 is Weaze 18 een van de meer betaalbare woningen in De Waag. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Weaze 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weaze 18 in Leeuwarden.

Wat is Weaze 18 in Leeuwarden waard?
Weaze 18 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 164.771 (bandbreedte € 144.998 – € 184.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weaze 18 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Weaze 18 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 160.835 (bandbreedte € 152.793 – € 168.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Weaze 18 in Leeuwarden?
Voor Weaze 18 adviseren wij een bod van € 168.804 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weaze 18 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Weaze 18 in Leeuwarden bedragen € 878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 164.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 806 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weaze 18 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weaze 18 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.754) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weaze 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Weaze 18 ligt rond € 164.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weaze 18?
Huishoudens in de buurt van Weaze 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.