Woningwaarde Amelandsdwinger 287, Leeuwarden (8911LP)

Wat is mijn huis waard?

Amelandsdwinger 287 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 163.229 (€ 2.633 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 398Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 4.71012 maanden +3,0%+3,0%

€ -1.43112 mnd vs. NL -0,9%-0,9%

Amelandsdwinger 287

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 163.229 voor Amelandsdwinger 287 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amelandsdwinger 287 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 167.438. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 163.229.

Verwachte verkoopprijs Amelandsdwinger 287

€ 167.438[ € 159.031 – € 175.770 ]

Verkoper houdt over€ 164.346−€ 3.092 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 172.937+€ 5.499 kosten koper

Verkoopprijs€ 167.438

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.842

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 164.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amelandsdwinger 287 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 159.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.567 per m².

Verwachte vraagprijs Amelandsdwinger 287

Onder gem. in buurt HoekBoven gem.

€ 159.126[ € 151.170 – € 167.082 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.567[ € 2.438 – € 2.695 ]

Gem. vraagprijs in buurt Hoek

€ 355.115[ € 199.500 – € 690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amelandsdwinger 287 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 167.438, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 159.126 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 163.229+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 167.438+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 175.810+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amelandsdwinger 287 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 159.126 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

27 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

19–41 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amelandsdwinger 287 in Leeuwarden bedragen € 873 per maand bij een woningwaarde van € 163.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 363.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 873/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 798

OZB€ 15

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 15

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 873

Totaal betaald over 30 jaar€ 287.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Amelandsdwinger 287

Woninggegevens

Bouwjaar1829

Woonoppervlakte62 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 163.229

Verwachte verkoopprijs€ 167.438

Verwachte vraagprijs€ 159.126

Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHoek→

PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoek besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas (650 m³/jr)Aardgas(650 m³/jr)

€ 56/mndElektriciteit (1.690 kWh/jr)Elektriciteit(1.690 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (20 kWh/jr)Teruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

Deze woning

A (21%)

B (19%)

C (33%)

D (13%)

E (9%)

F (2%)

G (4%)

Wonen in Hoek

Hoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

2,4%Gezinnen met kinderen

0,3Auto's per huishouden

7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km

Overstapstation1,4 km

Oprit snelweg2,7 km

Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt0,2 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 163.229 is Amelandsdwinger 287 een van de meer betaalbare woningen in Hoek. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amelandsdwinger 287

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amelandsdwinger 287 in Leeuwarden.

Wat is Amelandsdwinger 287 in Leeuwarden waard?

Amelandsdwinger 287 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 163.229 (bandbreedte € 143.642 – € 182.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoek.

Wat is de verwachte vraagprijs van Amelandsdwinger 287 in Leeuwarden?

De verwachte vraagprijs van Amelandsdwinger 287 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 159.126 (bandbreedte € 151.170 – € 167.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.633.

Hoeveel moet ik overbieden op Amelandsdwinger 287 in Leeuwarden?

Voor Amelandsdwinger 287 adviseren wij een bod van € 167.438 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Amelandsdwinger 287 in Leeuwarden?

De geschatte bruto maandlasten van Amelandsdwinger 287 in Leeuwarden bedragen € 873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 163.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 798 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Amelandsdwinger 287 in Leeuwarden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Amelandsdwinger 287 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.710) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amelandsdwinger 287?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoek is € 146.000. De geschatte marktwaarde van Amelandsdwinger 287 ligt rond € 163.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Amelandsdwinger 287?

Huishoudens in de buurt van Amelandsdwinger 287 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Amelandsdwinger 287

Onderhoudsstaat en woningwaarde