Huiswaardemeter

Woningwaarde Amelandsdwinger 497

8911LW Leeuwarden

33 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1829Bouwjaar
€ 2.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 93.558
+3,0%
[ € 82.331 – € 104.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 91.175[ € 86.616 – € 95.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 96.003[ € 91.120 – € 100.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Amelandsdwinger 497 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 93.558 (€ 2.835 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 228Sinds september +0,2%
+€ 2.69912 maanden +3,0%
€ -82112 mnd vs. NL -0,9%
Amelandsdwinger 497
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 93.558 voor Amelandsdwinger 497 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amelandsdwinger 497 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 96.003. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 93.558.

Verwachte verkoopprijs Amelandsdwinger 497
€ 96.003[ € 91.120 – € 100.712 ]
Verkoper houdt over€ 93.697−€ 2.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 100.073+€ 4.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 96.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 93.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amelandsdwinger 497 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 91.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.763 per m².

Verwachte vraagprijs Amelandsdwinger 497
Onder gem. in buurt HoekBoven gem.
€ 91.175[ € 86.616 – € 95.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.763[ € 2.625 – € 2.901 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoek
€ 355.115[ € 199.500 – € 690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amelandsdwinger 497 adviseren wij in een bod van € 96.003, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 91.175 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 93.558+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 96.003+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 100.803+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amelandsdwinger 497 zal in bij een vraagprijs van € 91.175 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amelandsdwinger 497 in Leeuwarden bedragen € 519 per maand bij een woningwaarde van € 93.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 294.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 458
OZB€ 8
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 519
Totaal betaald over 30 jaar€ 164.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amelandsdwinger 497

Woninggegevens

Bouwjaar1829
Woonoppervlakte33 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 93.558
Verwachte verkoopprijs€ 96.003
Verwachte vraagprijs€ 91.175
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHoek→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoek besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (33%)
D (13%)
E (9%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hoek

Hoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amelandsstraat 27, 8911KA Leeuwarden
Amelandsstraat 27
2024 · 49 m²
€ 280.260
Straatbeeld van Amelandsstraat 31, 8911KA Leeuwarden
Amelandsstraat 31
2024 · 77 m²
€ 346.524
Straatbeeld van Bonifatiusplein 2, 8911JT Leeuwarden
Bonifatiusplein 2
1856 · 305 m²
€ 702.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 93.558 is Amelandsdwinger 497 een van de meer betaalbare woningen in Hoek. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amelandsdwinger 497

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amelandsdwinger 497 in Leeuwarden.

Wat is Amelandsdwinger 497 in Leeuwarden waard?
Amelandsdwinger 497 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 93.558 (bandbreedte € 82.331 – € 104.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amelandsdwinger 497 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Amelandsdwinger 497 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 91.175 (bandbreedte € 86.616 – € 95.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Amelandsdwinger 497 in Leeuwarden?
Voor Amelandsdwinger 497 adviseren wij een bod van € 96.003 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amelandsdwinger 497 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Amelandsdwinger 497 in Leeuwarden bedragen € 519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 93.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 458 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amelandsdwinger 497 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amelandsdwinger 497 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 2.699) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amelandsdwinger 497?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoek is € 146.000. De geschatte marktwaarde van Amelandsdwinger 497 ligt rond € 93.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amelandsdwinger 497?
Huishoudens in de buurt van Amelandsdwinger 497 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).