Huiswaardemeter

Woningwaarde Amelandshof 27

8911LZ Leeuwarden

59 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 202.810
+3,0%
[ € 178.473 – € 227.147 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 197.793[ € 187.903 – € 207.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 207.954[ € 197.486 – € 218.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Amelandshof 27 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 202.810 (€ 3.437 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 494Sinds september +0,2%
+€ 5.85212 maanden +3,0%
€ -1.77812 mnd vs. NL -0,9%
Amelandshof 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 202.810 voor Amelandshof 27 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amelandshof 27 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 207.954. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 202.810.

Verwachte verkoopprijs Amelandshof 27
€ 207.954[ € 197.486 – € 218.275 ]
Verkoper houdt over€ 204.417−€ 3.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 214.263+€ 6.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 207.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 204.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amelandshof 27 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 197.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.352 per m².

Verwachte vraagprijs Amelandshof 27
Onder gem. in buurt HoekBoven gem.
€ 197.793[ € 187.903 – € 207.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.352[ € 3.185 – € 3.520 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoek
€ 355.115[ € 199.500 – € 690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amelandshof 27 adviseren wij in een bod van € 207.954, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 197.793 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 202.810+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 207.954+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 218.352+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amelandshof 27 zal in bij een vraagprijs van € 197.793 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amelandshof 27 in Leeuwarden bedragen € 1.069 per maand bij een woningwaarde van € 202.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 403.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 992
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 357.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amelandshof 27

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 202.810
Verwachte verkoopprijs€ 207.954
Verwachte vraagprijs€ 197.793
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHoek→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoek besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (33%)
D (13%)
E (9%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hoek

Hoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 7b, 8911BH Leeuwarden
Schoolstraat 7b
1988 · 92 m²
€ 299.344
Straatbeeld van Speelmansstraat 125, 8911GN Leeuwarden
Speelmansstraat 125
1983 · 48 m²
€ 177.131
Straatbeeld van Oosterkade 78, 8911KJ Leeuwarden
Oosterkade 78
1982 · 32 m²
€ 105.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amelandshof 27 ligt met een geschatte woningwaarde van € 202.810 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amelandshof 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amelandshof 27 in Leeuwarden.

Wat is Amelandshof 27 in Leeuwarden waard?
Amelandshof 27 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 202.810 (bandbreedte € 178.473 – € 227.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amelandshof 27 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Amelandshof 27 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 197.793 (bandbreedte € 187.903 – € 207.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Amelandshof 27 in Leeuwarden?
Voor Amelandshof 27 adviseren wij een bod van € 207.954 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amelandshof 27 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Amelandshof 27 in Leeuwarden bedragen € 1.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 202.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 992 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amelandshof 27 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amelandshof 27 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.852) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amelandshof 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoek is € 146.000. De geschatte marktwaarde van Amelandshof 27 ligt rond € 202.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amelandshof 27?
Huishoudens in de buurt van Amelandshof 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).