Huiswaardemeter

Woningwaarde Kloosterhof 4

8911MB Leeuwarden

48 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 162.504
+3,0%
[ € 143.004 – € 182.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 158.527[ € 150.601 – € 166.453 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 166.581[ € 158.131 – € 174.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Kloosterhof 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 162.504 (€ 3.386 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 396Sinds september +0,2%
+€ 4.68912 maanden +3,0%
€ -1.42512 mnd vs. NL -0,9%
Kloosterhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 162.504 voor Kloosterhof 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kloosterhof 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 166.581. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 162.504.

Verwachte verkoopprijs Kloosterhof 4
€ 166.581[ € 158.131 – € 174.776 ]
Verkoper houdt over€ 163.499−€ 3.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 172.063+€ 5.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 166.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 163.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kloosterhof 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 158.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.303 per m².

Verwachte vraagprijs Kloosterhof 4
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 158.527[ € 150.601 – € 166.453 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.303[ € 3.138 – € 3.468 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 389.545[ € 249.500 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kloosterhof 4 adviseren wij in een bod van € 166.581, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 158.527 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 162.504+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 166.581+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 174.910+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kloosterhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 158.527 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kloosterhof 4 in Leeuwarden bedragen € 866 per maand bij een woningwaarde van € 162.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 363.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 795
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 866
Totaal betaald over 30 jaar€ 286.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kloosterhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte48 m²
Perceeloppervlakte65 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 162.504
Verwachte verkoopprijs€ 166.581
Verwachte vraagprijs€ 158.527
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speelmansstraat 125, 8911GN Leeuwarden
Speelmansstraat 125
1983 · 48 m²
€ 177.131
Straatbeeld van Schoolstraat 7b, 8911BH Leeuwarden
Schoolstraat 7b
1988 · 92 m²
€ 299.344
Straatbeeld van Oosterkade 78, 8911KJ Leeuwarden
Oosterkade 78
1982 · 32 m²
€ 105.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 162.504 is Kloosterhof 4 een van de meer betaalbare woningen in Grote Kerkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kloosterhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kloosterhof 4 in Leeuwarden.

Wat is Kloosterhof 4 in Leeuwarden waard?
Kloosterhof 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 162.504 (bandbreedte € 143.004 – € 182.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kloosterhof 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Kloosterhof 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 158.527 (bandbreedte € 150.601 – € 166.453). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Kloosterhof 4 in Leeuwarden?
Voor Kloosterhof 4 adviseren wij een bod van € 166.581 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kloosterhof 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Kloosterhof 4 in Leeuwarden bedragen € 866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 162.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 795 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kloosterhof 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kloosterhof 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.689) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kloosterhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Kloosterhof 4 ligt rond € 162.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kloosterhof 4?
Huishoudens in de buurt van Kloosterhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.