Huiswaardemeter

Woningwaarde Broukade 34

8912CK Leeuwarden

93 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.815
+3,0%
[ € 326.317 – € 415.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.695[ € 344.560 – € 380.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.117[ € 360.065 – € 397.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Broukade 34 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.815 (€ 3.987 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 904Sinds september +0,2%
+€ 10.69912 maanden +3,0%
€ -3.25212 mnd vs. NL -0,9%
Broukade 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.815 voor Broukade 34 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broukade 34 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.117. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 370.815.

Verwachte verkoopprijs Broukade 34
€ 379.117[ € 360.065 – € 397.967 ]
Verkoper houdt over€ 373.697−€ 5.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.849+€ 9.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broukade 34 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.900 per m².

Verwachte vraagprijs Broukade 34
Onder gem. in buurt HavenstêdBoven gem.
€ 362.695[ € 344.560 – € 380.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.900[ € 3.705 – € 4.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenstêd
€ 536.583[ € 360.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broukade 34 adviseren wij in een bod van € 379.117, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 362.695 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.815+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.117+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.073+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broukade 34 zal in bij een vraagprijs van € 362.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broukade 34 in Leeuwarden bedragen € 1.913 per maand bij een woningwaarde van € 370.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.813
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 652.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broukade 34

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.815
Verwachte verkoopprijs€ 379.117
Verwachte vraagprijs€ 362.695
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHavenstêd→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenstêd besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 24/mndTeruglevering(3.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Havenstêd

Havenstêd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,6 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floreen 85, 8912DC Leeuwarden
Floreen 85
2025 · 78 m²
€ 391.456
Straatbeeld van Floreen 91, 8912DC Leeuwarden
Floreen 91
2025 · 77 m²
€ 391.491
Straatbeeld van Doedt Dekemadyk 98, 8941CZ Leeuwarden
Doedt Dekemadyk 98
2024 · 62 m²
€ 325.573
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Broukade 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 370.815 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Havenstêd willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Broukade 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broukade 34 in Leeuwarden.

Wat is Broukade 34 in Leeuwarden waard?
Broukade 34 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.815 (bandbreedte € 326.317 – € 415.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenstêd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broukade 34 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Broukade 34 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 362.695 (bandbreedte € 344.560 – € 380.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Broukade 34 in Leeuwarden?
Voor Broukade 34 adviseren wij een bod van € 379.117 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broukade 34 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Broukade 34 in Leeuwarden bedragen € 1.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.813 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broukade 34 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broukade 34 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.699) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broukade 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenstêd is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Broukade 34 ligt rond € 370.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broukade 34?
Huishoudens in de buurt van Broukade 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).