Huiswaardemeter

Woningwaarde Swurdkade 48

8912CL Leeuwarden

85 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.833
+3,0%
[ € 338.653 – € 431.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.590[ € 357.761 – € 395.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.256[ € 373.502 – € 412.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Swurdkade 48 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.833 (€ 4.527 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 938Sinds september +0,2%
+€ 11.10412 maanden +3,0%
€ -3.37512 mnd vs. NL -0,9%
Swurdkade 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.833 voor Swurdkade 48 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swurdkade 48 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.256. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 384.833.

Verwachte verkoopprijs Swurdkade 48
€ 393.256[ € 373.502 – € 412.818 ]
Verkoper houdt over€ 387.680−€ 5.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.271+€ 10.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swurdkade 48 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.430 per m².

Verwachte vraagprijs Swurdkade 48
Onder gem. in buurt HavenstêdBoven gem.
€ 376.590[ € 357.761 – € 395.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.430[ € 4.209 – € 4.652 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenstêd
€ 536.583[ € 360.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swurdkade 48 adviseren wij in een bod van € 393.256, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 376.590 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.833+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.256+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.919+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swurdkade 48 zal in bij een vraagprijs van € 376.590 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swurdkade 48 in Leeuwarden bedragen € 1.982 per maand bij een woningwaarde van € 384.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.882
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.982
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swurdkade 48

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.833
Verwachte verkoopprijs€ 393.256
Verwachte vraagprijs€ 376.590
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHavenstêd→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenstêd besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 24/mndTeruglevering(3.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Havenstêd

Havenstêd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,6 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floreen 85, 8912DC Leeuwarden
Floreen 85
2025 · 78 m²
€ 391.456
Straatbeeld van Floreen 91, 8912DC Leeuwarden
Floreen 91
2025 · 77 m²
€ 391.491
Straatbeeld van Doedt Dekemadyk 98, 8941CZ Leeuwarden
Doedt Dekemadyk 98
2024 · 62 m²
€ 325.573
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.833 zit Swurdkade 48 in het middensegment van Havenstêd — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Swurdkade 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swurdkade 48 in Leeuwarden.

Wat is Swurdkade 48 in Leeuwarden waard?
Swurdkade 48 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.833 (bandbreedte € 338.653 – € 431.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenstêd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swurdkade 48 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Swurdkade 48 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 376.590 (bandbreedte € 357.761 – € 395.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Swurdkade 48 in Leeuwarden?
Voor Swurdkade 48 adviseren wij een bod van € 393.256 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swurdkade 48 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Swurdkade 48 in Leeuwarden bedragen € 1.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.882 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swurdkade 48 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swurdkade 48 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.104) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swurdkade 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenstêd is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Swurdkade 48 ligt rond € 384.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swurdkade 48?
Huishoudens in de buurt van Swurdkade 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).