Huiswaardemeter

Woningwaarde Swurdkade 56

8912CL Leeuwarden

70 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.358
+3,0%
[ € 322.395 – € 410.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.511[ € 340.585 – € 376.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.419[ € 355.911 – € 393.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Swurdkade 56 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.358 (€ 5.234 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 893Sinds september +0,2%
+€ 10.57112 maanden +3,0%
€ -3.21312 mnd vs. NL -0,9%
Swurdkade 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.358 voor Swurdkade 56 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swurdkade 56 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.419. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 366.358.

Verwachte verkoopprijs Swurdkade 56
€ 374.419[ € 355.911 – € 393.377 ]
Verkoper houdt over€ 369.050−€ 5.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.057+€ 9.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.050

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swurdkade 56 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.122 per m².

Verwachte vraagprijs Swurdkade 56
Onder gem. in buurt HavenstêdBoven gem.
€ 358.511[ € 340.585 – € 376.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.122[ € 4.866 – € 5.378 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenstêd
€ 536.583[ € 360.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swurdkade 56 adviseren wij in een bod van € 374.419, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 358.511 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.358+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.419+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.140+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swurdkade 56 zal in bij een vraagprijs van € 358.511 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swurdkade 56 in Leeuwarden bedragen € 1.887 per maand bij een woningwaarde van € 366.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.792
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.887
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swurdkade 56

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.358
Verwachte verkoopprijs€ 374.419
Verwachte vraagprijs€ 358.511
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHavenstêd→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenstêd besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 24/mndTeruglevering(3.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Havenstêd

Havenstêd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,6 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doedt Dekemadyk 98, 8941CZ Leeuwarden
Doedt Dekemadyk 98
2024 · 62 m²
€ 325.573
Straatbeeld van Doedt Dekemadyk 136, 8941CZ Leeuwarden
Doedt Dekemadyk 136
2024 · 62 m²
€ 47.336
Straatbeeld van Floreen 85, 8912DC Leeuwarden
Floreen 85
2025 · 78 m²
€ 391.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swurdkade 56 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.358 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Havenstêd willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Swurdkade 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swurdkade 56 in Leeuwarden.

Wat is Swurdkade 56 in Leeuwarden waard?
Swurdkade 56 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.358 (bandbreedte € 322.395 – € 410.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenstêd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swurdkade 56 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Swurdkade 56 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 358.511 (bandbreedte € 340.585 – € 376.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Swurdkade 56 in Leeuwarden?
Voor Swurdkade 56 adviseren wij een bod van € 374.419 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swurdkade 56 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Swurdkade 56 in Leeuwarden bedragen € 1.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.792 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swurdkade 56 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swurdkade 56 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.571) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swurdkade 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenstêd is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Swurdkade 56 ligt rond € 366.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swurdkade 56?
Huishoudens in de buurt van Swurdkade 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).