Huiswaardemeter

Woningwaarde Seilskade 22b

8912CN Leeuwarden

Te koop
140 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 4.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.764
+3,0%
[ € 540.112 – € 687.416 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 599.500[ € 569.525 – € 629.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.442[ € 586.041 – € 647.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Seilskade 22b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.764 (€ 4.384 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.496Sinds september +0,2%
+€ 17.70912 maanden +3,0%
€ -5.38312 mnd vs. NL -0,9%
Seilskade 22b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.764 voor Seilskade 22b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Seilskade 22b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.442. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 613.764.

Verwachte verkoopprijs Seilskade 22b
€ 628.442[ € 586.041 – € 647.730 ]
Verkoper houdt over€ 620.279−€ 8.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.161+€ 14.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.279

Wat is de vraagprijs?

Seilskade 22b in Leeuwarden staat in te koop voor € 599.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.282 per m².

Vraagprijs Seilskade 22b
Onder gem. in buurt HavenstêdBoven gem.
€ 599.500[ € 569.525 – € 629.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.282[ € 4.068 – € 4.496 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenstêd
€ 536.583[ € 360.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Seilskade 22b adviseren wij in een bod van € 628.442, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 599.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.764+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.442+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.864+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Seilskade 22b zal in bij een vraagprijs van € 599.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Seilskade 22b in Leeuwarden bedragen € 3.134 per maand bij een woningwaarde van € 613.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.001
OZB€ 55
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Seilskade 22b

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte140 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.764
Verwachte verkoopprijs€ 628.442
Vraagprijs€ 599.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHavenstêd→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenstêd besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 24/mndTeruglevering(3.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Havenstêd

Havenstêd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,6 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floreen 85, 8912DC Leeuwarden
Floreen 85
2025 · 78 m²
€ 391.456
Straatbeeld van Floreen 91, 8912DC Leeuwarden
Floreen 91
2025 · 77 m²
€ 391.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Seilskade 22b valt met een geschatte woningwaarde van € 613.764 duidelijk in het hogere segment van Havenstêd. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Seilskade 22b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Seilskade 22b in Leeuwarden.

Wat is Seilskade 22b in Leeuwarden waard?
Seilskade 22b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.764 (bandbreedte € 540.112 – € 687.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenstêd.
Wat is de vraagprijs van Seilskade 22b in Leeuwarden?
Seilskade 22b in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 599.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Seilskade 22b in Leeuwarden?
Voor Seilskade 22b adviseren wij een bod van € 628.442 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Seilskade 22b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Seilskade 22b in Leeuwarden bedragen € 3.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.001 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Seilskade 22b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Seilskade 22b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 17.709) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Seilskade 22b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenstêd is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Seilskade 22b ligt rond € 613.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Seilskade 22b?
Huishoudens in de buurt van Seilskade 22b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).