Huiswaardemeter

Woningwaarde Seilskade 37

8912CN Leeuwarden

138 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 1.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 187.655
+3,0%
[ € 165.136 – € 210.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 183.297[ € 174.132 – € 192.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 192.116[ € 182.490 – € 201.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Seilskade 37 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 187.655 (€ 1.360 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 457Sinds september +0,2%
+€ 5.41412 maanden +3,0%
€ -1.64612 mnd vs. NL -0,9%
Seilskade 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 187.655 voor Seilskade 37 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Seilskade 37 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 192.116. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 187.655.

Verwachte verkoopprijs Seilskade 37
€ 192.116[ € 182.490 – € 201.700 ]
Verkoper houdt over€ 188.753−€ 3.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 198.108+€ 5.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 192.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 188.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Seilskade 37 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 183.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.328 per m².

Verwachte vraagprijs Seilskade 37
Onder gem. in buurt HavenstêdBoven gem.
€ 183.297[ € 174.132 – € 192.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.328[ € 1.262 – € 1.395 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenstêd
€ 536.583[ € 360.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Seilskade 37 adviseren wij in een bod van € 192.116, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 183.297 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 187.655+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 192.116+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 201.722+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Seilskade 37 zal in bij een vraagprijs van € 183.297 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Seilskade 37 in Leeuwarden bedragen € 1.013 per maand bij een woningwaarde van € 187.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 388.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 918
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 330.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Seilskade 37

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 187.655
Verwachte verkoopprijs€ 192.116
Verwachte vraagprijs€ 183.297
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHavenstêd→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenstêd besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 24/mndTeruglevering(3.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Havenstêd

Havenstêd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,6 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floreen 85, 8912DC Leeuwarden
Floreen 85
2025 · 78 m²
€ 391.456
Straatbeeld van Floreen 91, 8912DC Leeuwarden
Floreen 91
2025 · 77 m²
€ 391.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 187.655 is Seilskade 37 een van de meer betaalbare woningen in Havenstêd. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Seilskade 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Seilskade 37 in Leeuwarden.

Wat is Seilskade 37 in Leeuwarden waard?
Seilskade 37 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 187.655 (bandbreedte € 165.136 – € 210.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havenstêd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Seilskade 37 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Seilskade 37 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 183.297 (bandbreedte € 174.132 – € 192.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Seilskade 37 in Leeuwarden?
Voor Seilskade 37 adviseren wij een bod van € 192.116 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Seilskade 37 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Seilskade 37 in Leeuwarden bedragen € 1.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 187.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 918 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Seilskade 37 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Seilskade 37 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.414) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Seilskade 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenstêd is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Seilskade 37 ligt rond € 187.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Seilskade 37?
Huishoudens in de buurt van Seilskade 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).