Huiswaardemeter

Woningwaarde Gritenij 21

8912CW Leeuwarden

182 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 3.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.193
+3,0%
[ € 552.810 – € 703.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.542[ € 588.565 – € 650.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 636.964[ € 605.045 – € 668.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Gritenij 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.193 (€ 3.452 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.531Sinds september +0,2%
+€ 18.12512 maanden +3,0%
€ -5.51012 mnd vs. NL -0,9%
Gritenij 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.193 voor Gritenij 21 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gritenij 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 636.964. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 628.193.

Verwachte verkoopprijs Gritenij 21
€ 636.964[ € 605.045 – € 668.734 ]
Verkoper houdt over€ 628.707−€ 8.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.853+€ 14.889 kosten koper
Verkoopprijs€ 636.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gritenij 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.404 per m².

Verwachte vraagprijs Gritenij 21
Onder gem. in MiddelseeBoven gem.
€ 619.542[ € 588.565 – € 650.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.404[ € 3.234 – € 3.574 ]
Gem. vraagprijs in Middelsee
€ 485.056[ € 360.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gritenij 21 adviseren wij in een bod van € 636.964, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 619.542 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.193+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 636.964+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 668.812+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gritenij 21 zal in bij een vraagprijs van € 619.542 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gritenij 21 in Leeuwarden bedragen € 3.216 per maand bij een woningwaarde van € 628.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.072
OZB€ 56
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.105.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gritenij 21

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.193
Verwachte verkoopprijs€ 636.964
Verwachte vraagprijs€ 619.542
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWetterstêd
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wetterstêd besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Wonen in Wetterstêd

Wetterstêd biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen..

—Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts—
Supermarkt—
Basisschool—
Kinderdagverblijf—

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floreen 85, 8912DC Leeuwarden
Floreen 85
2025 · 78 m²
€ 391.456
Straatbeeld van Floreen 91, 8912DC Leeuwarden
Floreen 91
2025 · 77 m²
€ 391.491
Straatbeeld van Floreen 95, 8912DC Leeuwarden
Floreen 95
2025 · 62 m²
€ 295.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Gritenij 21 bedraagt € 628.193. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gritenij 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gritenij 21 in Leeuwarden.

Wat is Gritenij 21 in Leeuwarden waard?
Gritenij 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.193 (bandbreedte € 552.810 – € 703.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wetterstêd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gritenij 21 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Gritenij 21 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 619.542 (bandbreedte € 588.565 – € 650.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Gritenij 21 in Leeuwarden?
Voor Gritenij 21 adviseren wij een bod van € 636.964 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gritenij 21 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Gritenij 21 in Leeuwarden bedragen € 3.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.072 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gritenij 21 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gritenij 21 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 18.125) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.