Woningwaarde Gritenij 9

8912CW Leeuwarden

71 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

2026Bouwjaar

€ 2.040Prijs/m²Prijs per m²

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 144.806

+3,0%

[ € 127.429 – € 162.183 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 141.433[ € 134.361 – € 148.505 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 148.260[ € 140.810 – € 155.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Gritenij 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 144.806 (€ 2.040 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 353Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 4.17812 maanden +3,0%+3,0%

€ -1.27012 mnd vs. NL -0,9%-0,9%

Gritenij 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 144.806 voor Gritenij 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gritenij 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 148.260. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 144.806.

Verwachte verkoopprijs Gritenij 9

€ 148.260[ € 140.810 – € 155.633 ]

Verkoper houdt over€ 145.379−€ 2.881 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 153.375+€ 5.115 kosten koper

Verkoopprijs€ 148.260

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.631

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 145.379

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gritenij 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 141.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.992 per m².

Verwachte vraagprijs Gritenij 9

Onder gem. in MiddelseeBoven gem.

€ 141.433[ € 134.361 – € 148.505 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.992[ € 1.892 – € 2.092 ]

Gem. vraagprijs in Middelsee

€ 485.056[ € 360.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gritenij 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 148.260, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 141.433 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 144.806+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 148.260+4,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 155.673+10,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gritenij 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 141.433 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

26 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–39 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gritenij 9 in Leeuwarden bedragen € 783 per maand bij een woningwaarde van € 144.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 345.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 783/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 708

OZB€ 13

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 17

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 783

Totaal betaald over 30 jaar€ 254.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Gritenij 9

Woninggegevens

Bouwjaar2026

Woonoppervlakte71 m²

Perceeloppervlakte159 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 144.806

Verwachte verkoopprijs€ 148.260

Verwachte vraagprijs€ 141.433

Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWetterstêd

PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wetterstêd besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas (0 m³/jr)Aardgas(0 m³/jr)

€ 0/mndElektriciteit (0 kWh/jr)Elektriciteit(0 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (0 kWh/jr)Teruglevering(0 kWh/jr)

Wonen in Wetterstêd

Wetterstêd biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen..

—Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—

Overstapstation—

Oprit snelweg—

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts—

Supermarkt—

Basisschool—

Kinderdagverblijf—

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Gritenij 9 bedraagt € 144.806. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gritenij 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gritenij 9 in Leeuwarden.

Wat is Gritenij 9 in Leeuwarden waard?

Gritenij 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 144.806 (bandbreedte € 127.429 – € 162.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wetterstêd.

Wat is de verwachte vraagprijs van Gritenij 9 in Leeuwarden?

De verwachte vraagprijs van Gritenij 9 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 141.433 (bandbreedte € 134.361 – € 148.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.040.

Hoeveel moet ik overbieden op Gritenij 9 in Leeuwarden?

Voor Gritenij 9 adviseren wij een bod van € 148.260 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Gritenij 9 in Leeuwarden?

De geschatte bruto maandlasten van Gritenij 9 in Leeuwarden bedragen € 783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 144.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 708 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Gritenij 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Gritenij 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.178) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.