Woningwaarde Fibula 11

8912DE Leeuwarden

99 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

2026Bouwjaar

€ 4.132Prijs/m²Prijs per m²

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 409.031

+3,0%

[ € 359.947 – € 458.115 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 401.335[ € 381.268 – € 421.402 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 416.874[ € 395.756 – € 437.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Fibula 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.031 (€ 4.132 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 997Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 11.80212 maanden +3,0%+3,0%

€ -3.58712 mnd vs. NL -0,9%-0,9%

Fibula 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.031 voor Fibula 11 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fibula 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 416.874. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 409.031.

Verwachte verkoopprijs Fibula 11

€ 416.874[ € 395.756 – € 437.415 ]

Verkoper houdt over€ 411.038−€ 5.836 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 427.361+€ 10.487 kosten koper

Verkoopprijs€ 416.874

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.586

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 411.038

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fibula 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 401.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.054 per m².

Verwachte vraagprijs Fibula 11

Onder gem. in MiddelseeBoven gem.

€ 401.335[ € 381.268 – € 421.402 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.054[ € 3.851 – € 4.257 ]

Gem. vraagprijs in Middelsee

€ 485.056[ € 360.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fibula 11 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 416.874, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 401.335 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.031+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 416.874+3,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 437.718+9,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fibula 11 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 401.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fibula 11 in Leeuwarden bedragen € 2.106 per maand bij een woningwaarde van € 409.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 609.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.106/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.000

OZB€ 37

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 24

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 2.106

Totaal betaald over 30 jaar€ 720.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over Fibula 11

Woninggegevens

Bouwjaar2026

Woonoppervlakte99 m²

Perceeloppervlakte202 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.031

Verwachte verkoopprijs€ 416.874

Verwachte vraagprijs€ 401.335

Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWetterstêd

PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wetterstêd besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas (0 m³/jr)Aardgas(0 m³/jr)

€ 0/mndElektriciteit (0 kWh/jr)Elektriciteit(0 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (0 kWh/jr)Teruglevering(0 kWh/jr)

Wonen in Wetterstêd

Wetterstêd biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen..

—Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—

Overstapstation—

Oprit snelweg—

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts—

Supermarkt—

Basisschool—

Kinderdagverblijf—

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Fibula 11 bedraagt € 409.031. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Fibula 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fibula 11 in Leeuwarden.

Wat is Fibula 11 in Leeuwarden waard?

Fibula 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.031 (bandbreedte € 359.947 – € 458.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wetterstêd.

Wat is de verwachte vraagprijs van Fibula 11 in Leeuwarden?

De verwachte vraagprijs van Fibula 11 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 401.335 (bandbreedte € 381.268 – € 421.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.132.

Hoeveel moet ik overbieden op Fibula 11 in Leeuwarden?

Voor Fibula 11 adviseren wij een bod van € 416.874 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Fibula 11 in Leeuwarden?

De geschatte bruto maandlasten van Fibula 11 in Leeuwarden bedragen € 2.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.000 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Fibula 11 in Leeuwarden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Fibula 11 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.802) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.