Woningwaarde Fibula 3

8912DE Leeuwarden

100 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

2026Bouwjaar

€ 2.609Prijs/m²Prijs per m²

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 260.939

+3,0%

[ € 229.626 – € 292.252 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 255.416[ € 242.645 – € 268.187 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 266.582[ € 253.079 – € 279.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Fibula 3 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.939 (€ 2.609 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 636Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 7.52912 maanden +3,0%+3,0%

€ -2.28812 mnd vs. NL -0,9%-0,9%

Fibula 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.939 voor Fibula 3 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fibula 3 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 266.582. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 260.939.

Verwachte verkoopprijs Fibula 3

€ 266.582[ € 253.079 – € 279.719 ]

Verkoper houdt over€ 262.400−€ 4.182 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 274.064+€ 7.482 kosten koper

Verkoopprijs€ 266.582

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.932

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 262.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fibula 3 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 255.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.554 per m².

Verwachte vraagprijs Fibula 3

Onder gem. in MiddelseeBoven gem.

€ 255.416[ € 242.645 – € 268.187 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.554[ € 2.426 – € 2.682 ]

Gem. vraagprijs in Middelsee

€ 485.056[ € 360.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fibula 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 266.582, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 255.416 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.939+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 266.582+4,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 279.911+9,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fibula 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 255.416 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fibula 3 in Leeuwarden bedragen € 1.368 per maand bij een woningwaarde van € 260.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 461.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.368/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.276

OZB€ 23

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 24

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 1.368

Totaal betaald over 30 jaar€ 459.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Fibula 3

Woninggegevens

Bouwjaar2026

Woonoppervlakte100 m²

Perceeloppervlakte147 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.939

Verwachte verkoopprijs€ 266.582

Verwachte vraagprijs€ 255.416

Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWetterstêd

PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wetterstêd besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas (0 m³/jr)Aardgas(0 m³/jr)

€ 0/mndElektriciteit (0 kWh/jr)Elektriciteit(0 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (0 kWh/jr)Teruglevering(0 kWh/jr)

Wonen in Wetterstêd

Wetterstêd biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen..

—Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—

Overstapstation—

Oprit snelweg—

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts—

Supermarkt—

Basisschool—

Kinderdagverblijf—

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Fibula 3 bedraagt € 260.939. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Fibula 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fibula 3 in Leeuwarden.

Wat is Fibula 3 in Leeuwarden waard?

Fibula 3 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.939 (bandbreedte € 229.626 – € 292.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wetterstêd.

Wat is de verwachte vraagprijs van Fibula 3 in Leeuwarden?

De verwachte vraagprijs van Fibula 3 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 255.416 (bandbreedte € 242.645 – € 268.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.609.

Hoeveel moet ik overbieden op Fibula 3 in Leeuwarden?

Voor Fibula 3 adviseren wij een bod van € 266.582 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Fibula 3 in Leeuwarden?

De geschatte bruto maandlasten van Fibula 3 in Leeuwarden bedragen € 1.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.276 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Fibula 3 in Leeuwarden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Fibula 3 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.529) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.