Huiswaardemeter

Woningwaarde Fonteinstraat 23

8913CV Leeuwarden

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 3.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.475
+3,0%
[ € 409.618 – € 521.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.873[ € 433.079 – € 478.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.279[ € 451.268 – € 498.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Fonteinstraat 23 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.475 (€ 3.879 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.134Sinds september +0,2%
+€ 13.43112 maanden +3,0%
€ -4.08212 mnd vs. NL -0,9%
Fonteinstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.475 voor Fonteinstraat 23 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fonteinstraat 23 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.279. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 465.475.

Verwachte verkoopprijs Fonteinstraat 23
€ 475.279[ € 451.268 – € 498.771 ]
Verkoper houdt over€ 468.801−€ 6.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.935+€ 11.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fonteinstraat 23 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.799 per m².

Verwachte vraagprijs Fonteinstraat 23
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 455.873[ € 433.079 – € 478.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.799[ € 3.609 – € 3.989 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 403.667[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fonteinstraat 23 adviseren wij in een bod van € 475.279, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 455.873 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.475+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.279+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.043+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fonteinstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 455.873 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fonteinstraat 23 in Leeuwarden bedragen € 2.392 per maand bij een woningwaarde van € 465.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.276
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fonteinstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.475
Verwachte verkoopprijs€ 475.279
Verwachte vraagprijs€ 455.873
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (19%)
D (15%)
E (15%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beetgumerstraat 3, 8913AR Leeuwarden
Beetgumerstraat 3
1928 · 107 m²
€ 328.773
Straatbeeld van Engelumerstraat 34, 8913GD Leeuwarden
Engelumerstraat 34
1936 · 106 m²
€ 373.244
Straatbeeld van Tramstraat 4, 8913CG Leeuwarden
Tramstraat 4
1910 · 104 m²
€ 293.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fonteinstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 465.475 duidelijk in het hogere segment van Vossepark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fonteinstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fonteinstraat 23 in Leeuwarden.

Wat is Fonteinstraat 23 in Leeuwarden waard?
Fonteinstraat 23 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.475 (bandbreedte € 409.618 – € 521.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fonteinstraat 23 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Fonteinstraat 23 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 455.873 (bandbreedte € 433.079 – € 478.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Fonteinstraat 23 in Leeuwarden?
Voor Fonteinstraat 23 adviseren wij een bod van € 475.279 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fonteinstraat 23 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Fonteinstraat 23 in Leeuwarden bedragen € 2.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.276 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fonteinstraat 23 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fonteinstraat 23 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.431) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fonteinstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Fonteinstraat 23 ligt rond € 465.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fonteinstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Fonteinstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.