Huiswaardemeter

Woningwaarde Fonteinland 7e-10

8913CZ Leeuwarden

55 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 153.421
+3,0%
[ € 135.010 – € 171.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 149.506[ € 142.031 – € 156.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 157.439[ € 149.417 – € 165.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Fonteinland 7e-10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 153.421 (€ 2.789 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 374Sinds september +0,2%
+€ 4.42712 maanden +3,0%
€ -1.34512 mnd vs. NL -0,9%
Fonteinland 7e-10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 153.421 voor Fonteinland 7e-10 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fonteinland 7e-10 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 157.439. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 153.421.

Verwachte verkoopprijs Fonteinland 7e-10
€ 157.439[ € 149.417 – € 165.144 ]
Verkoper houdt over€ 154.457−€ 2.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 162.738+€ 5.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 157.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 154.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fonteinland 7e-10 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 149.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.718 per m².

Verwachte vraagprijs Fonteinland 7e-10
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 149.506[ € 142.031 – € 156.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.718[ € 2.582 – € 2.854 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 403.667[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fonteinland 7e-10 adviseren wij in een bod van € 157.439, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 149.506 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 153.421+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 157.439+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 165.311+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fonteinland 7e-10 zal in bij een vraagprijs van € 149.506 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fonteinland 7e-10 in Leeuwarden bedragen € 822 per maand bij een woningwaarde van € 153.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 353.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 750
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 822
Totaal betaald over 30 jaar€ 270.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fonteinland 7e-10

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 153.421
Verwachte verkoopprijs€ 157.439
Verwachte vraagprijs€ 149.506
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (19%)
D (15%)
E (15%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tesselschadestraat 41a, 8913HA Leeuwarden
Tesselschadestraat 41a
1980 · 94 m²
€ 508.217
Straatbeeld van Tesselschadestraat 1a-17, 8913HA Leeuwarden
Tesselschadestraat 1a-17
1979 · 94 m²
€ 362.532
Straatbeeld van Tesselschadestraat 9e, 8913HA Leeuwarden
Tesselschadestraat 9e
1970 · 47 m²
€ 188.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 153.421 is Fonteinland 7e-10 een van de meer betaalbare woningen in Vossepark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Fonteinland 7e-10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fonteinland 7e-10 in Leeuwarden.

Wat is Fonteinland 7e-10 in Leeuwarden waard?
Fonteinland 7e-10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 153.421 (bandbreedte € 135.010 – € 171.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fonteinland 7e-10 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Fonteinland 7e-10 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 149.506 (bandbreedte € 142.031 – € 156.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Fonteinland 7e-10 in Leeuwarden?
Voor Fonteinland 7e-10 adviseren wij een bod van € 157.439 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fonteinland 7e-10 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Fonteinland 7e-10 in Leeuwarden bedragen € 822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 153.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 750 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fonteinland 7e-10 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fonteinland 7e-10 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.427) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fonteinland 7e-10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Fonteinland 7e-10 ligt rond € 153.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fonteinland 7e-10?
Huishoudens in de buurt van Fonteinland 7e-10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.