Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tesselschadestraat 41a, 8913HA Leeuwarden

Woningwaarde Tesselschadestraat 41a

8913HA Leeuwarden

Te koop
94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.217
+2,3%
[ € 447.231 – € 569.203 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 497.500[ € 472.625 – € 522.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.426[ € 492.003 – € 543.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Tesselschadestraat 41a in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 508.217 (€ 5.407 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.238Sinds juli +0,2%
+€ 11.43112 maanden +2,3%
€ -6.11612 mnd vs. NL -1,2%
Tesselschadestraat 41a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.217 voor Tesselschadestraat 41a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tesselschadestraat 41a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.426. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 508.217.

Verwachte verkoopprijs Tesselschadestraat 41a
€ 518.426[ € 492.003 – € 543.792 ]
Verkoper houdt over€ 511.473−€ 6.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.945+€ 12.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.473

Wat is de vraagprijs?

Tesselschadestraat 41a in Leeuwarden staat in te koop voor € 497.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.293 per m².

Vraagprijs Tesselschadestraat 41a
Onder gem. in Vossepark & HeliconBoven gem.
€ 497.500[ € 472.625 – € 522.375 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.293[ € 5.028 – € 5.557 ]
Gem. vraagprijs in Vossepark & Helicon
€ 391.333[ € 209.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tesselschadestraat 41a adviseren wij in een bod van € 518.426, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 497.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.217+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.426+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.347+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tesselschadestraat 41a zal in bij een vraagprijs van € 497.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tesselschadestraat 41a in Leeuwarden bedragen € 2.598 per maand bij een woningwaarde van € 508.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.485
OZB€ 46
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tesselschadestraat 41a

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.217
Verwachte verkoopprijs€ 518.426
Vraagprijs€ 497.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHarlingervaart Noord→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harlingervaart Noord besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (86%)
B (1%)
C (0%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)

Wonen in Harlingervaart Noord

Harlingervaart Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tesselschadestraat 1a-17, 8913HA Leeuwarden
Tesselschadestraat 1a-17
1979 · 94 m²
€ 390.747
Straatbeeld van Tesselschadestraat 9e, 8913HA Leeuwarden
Tesselschadestraat 9e
1970 · 47 m²
€ 188.617
Straatbeeld van Europaplein 2d, 8913EL Leeuwarden
Europaplein 2d
1967 · 80 m²
€ 225.152
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.217 ligt Tesselschadestraat 41a een stuk boven het buurtgemiddelde in Harlingervaart Noord. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tesselschadestraat 41a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tesselschadestraat 41a in Leeuwarden.

Wat is Tesselschadestraat 41a in Leeuwarden waard?
Tesselschadestraat 41a in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.217 (bandbreedte € 447.231 – € 569.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harlingervaart Noord.
Wat is de vraagprijs van Tesselschadestraat 41a in Leeuwarden?
Tesselschadestraat 41a in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 497.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Tesselschadestraat 41a in Leeuwarden?
Voor Tesselschadestraat 41a adviseren wij een bod van € 518.426 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tesselschadestraat 41a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tesselschadestraat 41a in Leeuwarden bedragen € 2.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.485 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tesselschadestraat 41a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tesselschadestraat 41a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 11.431) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tesselschadestraat 41a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harlingervaart Noord is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Tesselschadestraat 41a ligt rond € 508.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tesselschadestraat 41a?
Huishoudens in de buurt van Tesselschadestraat 41a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harlingervaart Noord heeft 9% van de woningen zonnepanelen.