Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tesselschadestraat 9e, 8913HA Leeuwarden

Woningwaarde Tesselschadestraat 9e

8913HA Leeuwarden

47 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 187.329
+2,1%
[ € 164.850 – € 209.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 182.718[ € 173.582 – € 191.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 192.057[ € 182.261 – € 201.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Tesselschadestraat 9e in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 187.329 (€ 3.986 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 456Sinds mei +0,2%
+€ 3.79212 maanden +2,1%
€ -3.99112 mnd vs. NL -2,2%
Tesselschadestraat 9e
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 187.329 voor Tesselschadestraat 9e in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tesselschadestraat 9e in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 192.057. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 187.329.

Verwachte verkoopprijs Tesselschadestraat 9e
€ 192.057[ € 182.261 – € 201.447 ]
Verkoper houdt over€ 188.694−€ 3.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 198.048+€ 5.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 192.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 188.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tesselschadestraat 9e in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 182.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.888 per m².

Verwachte vraagprijs Tesselschadestraat 9e
Onder gem. in Vossepark & HeliconBoven gem.
€ 182.718[ € 173.582 – € 191.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.888[ € 3.693 – € 4.082 ]
Gem. vraagprijs in Vossepark & Helicon
€ 288.917[ € 209.500 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tesselschadestraat 9e adviseren wij in een bod van € 192.057, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 182.718 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 187.329+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 192.057+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 201.660+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tesselschadestraat 9e zal in bij een vraagprijs van € 182.718 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tesselschadestraat 9e in Leeuwarden bedragen € 981 per maand bij een woningwaarde van € 187.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 94.000€ 281.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 916
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 981
Totaal betaald over 30 jaar€ 329.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tesselschadestraat 9e

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 187.329
Verwachte verkoopprijs€ 192.057
Verwachte vraagprijs€ 182.718
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHarlingervaart Noord→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harlingervaart Noord besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 82% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
Deze woning
A (82%)
B (1%)
C (0%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)

Wonen in Harlingervaart Noord

Harlingervaart Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tesselschadestraat 21a-12, 8913HA Leeuwarden
Tesselschadestraat 21a-12
2021 · 84 m²
€ 408.114
Straatbeeld van Tesselschadestraat 21a-10, 8913HA Leeuwarden
Tesselschadestraat 21a-10
2021 · 88 m²
€ 426.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 187.329 is Tesselschadestraat 9e een van de meer betaalbare woningen in Harlingervaart Noord. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Tesselschadestraat 9e

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tesselschadestraat 9e in Leeuwarden.

Wat is Tesselschadestraat 9e in Leeuwarden waard?
Tesselschadestraat 9e in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 187.329 (bandbreedte € 164.850 – € 209.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Harlingervaart Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tesselschadestraat 9e in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Tesselschadestraat 9e in Leeuwarden is in juni 2026 € 182.718 (bandbreedte € 173.582 – € 191.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Tesselschadestraat 9e in Leeuwarden?
Voor Tesselschadestraat 9e adviseren wij een bod van € 192.057 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tesselschadestraat 9e in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tesselschadestraat 9e in Leeuwarden bedragen € 1.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 187.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 916 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tesselschadestraat 9e in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tesselschadestraat 9e in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 3.792) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tesselschadestraat 9e?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harlingervaart Noord is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Tesselschadestraat 9e ligt rond € 187.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tesselschadestraat 9e?
Huishoudens in de buurt van Tesselschadestraat 9e besteden in juni 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harlingervaart Noord heeft 9% van de woningen zonnepanelen.