Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tesselschadestraat 1a-17, 8913HA Leeuwarden

Woningwaarde Tesselschadestraat 1a-17

8913HA Leeuwarden

94 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1979Bouwjaar
€ 4.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.747
+2,3%
[ € 343.857 – € 437.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.523[ € 364.347 – € 402.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.108[ € 380.014 – € 420.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Tesselschadestraat 1a-17 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 390.747 (€ 4.157 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 952Sinds juli +0,2%
+€ 8.78812 maanden +2,3%
€ -4.70312 mnd vs. NL -1,2%
Tesselschadestraat 1a-17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.747 voor Tesselschadestraat 1a-17 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tesselschadestraat 1a-17 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.108. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 390.747.

Verwachte verkoopprijs Tesselschadestraat 1a-17
€ 398.108[ € 380.014 – € 420.015 ]
Verkoper houdt over€ 392.479−€ 5.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.220+€ 10.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tesselschadestraat 1a-17 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.080 per m².

Verwachte vraagprijs Tesselschadestraat 1a-17
Onder gem. in Vossepark & HeliconBoven gem.
€ 383.523[ € 364.347 – € 402.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.080[ € 3.876 – € 4.284 ]
Gem. vraagprijs in Vossepark & Helicon
€ 391.333[ € 209.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tesselschadestraat 1a-17 adviseren wij in een bod van € 398.108, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 383.523 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.747+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.108+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.013+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tesselschadestraat 1a-17 zal in bij een vraagprijs van € 383.523 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tesselschadestraat 1a-17 in Leeuwarden bedragen € 2.013 per maand bij een woningwaarde van € 390.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tesselschadestraat 1a-17

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.747
Verwachte verkoopprijs€ 398.108
Verwachte vraagprijs€ 383.523
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHarlingervaart Noord→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harlingervaart Noord besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (86%)
B (1%)
C (0%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)

Wonen in Harlingervaart Noord

Harlingervaart Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tesselschadestraat 41a, 8913HA Leeuwarden
Tesselschadestraat 41a
1980 · 94 m²
€ 508.217
Straatbeeld van Tesselschadestraat 9e, 8913HA Leeuwarden
Tesselschadestraat 9e
1970 · 47 m²
€ 188.617
Straatbeeld van Europaplein 2d, 8913EL Leeuwarden
Europaplein 2d
1967 · 80 m²
€ 225.152
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tesselschadestraat 1a-17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.747 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Harlingervaart Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tesselschadestraat 1a-17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tesselschadestraat 1a-17 in Leeuwarden.

Wat is Tesselschadestraat 1a-17 in Leeuwarden waard?
Tesselschadestraat 1a-17 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.747 (bandbreedte € 343.857 – € 437.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harlingervaart Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tesselschadestraat 1a-17 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Tesselschadestraat 1a-17 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 383.523 (bandbreedte € 364.347 – € 402.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Tesselschadestraat 1a-17 in Leeuwarden?
Voor Tesselschadestraat 1a-17 adviseren wij een bod van € 398.108 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tesselschadestraat 1a-17 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tesselschadestraat 1a-17 in Leeuwarden bedragen € 2.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tesselschadestraat 1a-17 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tesselschadestraat 1a-17 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 8.788) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tesselschadestraat 1a-17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harlingervaart Noord is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Tesselschadestraat 1a-17 ligt rond € 390.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tesselschadestraat 1a-17?
Huishoudens in de buurt van Tesselschadestraat 1a-17 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harlingervaart Noord heeft 9% van de woningen zonnepanelen.