Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Wagenaarstraat 9b

8915AP Leeuwarden

62 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 176.176
+3,0%
[ € 155.035 – € 197.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 171.703[ € 163.118 – € 180.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 180.765[ € 171.600 – € 189.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Wagenaarstraat 9b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 176.176 (€ 2.842 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 429Sinds september +0,2%
+€ 5.08312 maanden +3,0%
€ -1.54512 mnd vs. NL -0,9%
Johan Wagenaarstraat 9b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 176.176 voor Johan Wagenaarstraat 9b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Wagenaarstraat 9b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 180.765. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 176.176.

Verwachte verkoopprijs Johan Wagenaarstraat 9b
€ 180.765[ € 171.600 – € 189.663 ]
Verkoper houdt over€ 177.527−€ 3.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 186.530+€ 5.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 180.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 177.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Wagenaarstraat 9b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 171.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.769 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Wagenaarstraat 9b
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 171.703[ € 163.118 – € 180.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.769[ € 2.631 – € 2.908 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Wagenaarstraat 9b adviseren wij in een bod van € 180.765, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 171.703 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 176.176+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 180.765+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 189.803+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Wagenaarstraat 9b zal in bij een vraagprijs van € 171.703 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Wagenaarstraat 9b in Leeuwarden bedragen € 938 per maand bij een woningwaarde van € 176.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 376.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 862
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 938
Totaal betaald over 30 jaar€ 310.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Wagenaarstraat 9b

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 176.176
Verwachte verkoopprijs€ 180.765
Verwachte vraagprijs€ 171.703
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtValeriuskwartier→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriuskwartier besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (4%)
C (33%)
D (31%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Valeriuskwartier

Valeriuskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Corellistraat 27c, 8915BN Leeuwarden
Corellistraat 27c
1953 · 70 m²
€ 180.354
Straatbeeld van Rameaustraat 36, 8915BA Leeuwarden
Rameaustraat 36
1953 · 52 m²
€ 147.888
Straatbeeld van Valeriusstraat 12b, 8915AD Leeuwarden
Valeriusstraat 12b
1955 · 52 m²
€ 153.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 176.176 is Johan Wagenaarstraat 9b een van de meer betaalbare woningen in Valeriuskwartier. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johan Wagenaarstraat 9b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Wagenaarstraat 9b in Leeuwarden.

Wat is Johan Wagenaarstraat 9b in Leeuwarden waard?
Johan Wagenaarstraat 9b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 176.176 (bandbreedte € 155.035 – € 197.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valeriuskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarstraat 9b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarstraat 9b in Leeuwarden is in oktober 2026 € 171.703 (bandbreedte € 163.118 – € 180.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Wagenaarstraat 9b in Leeuwarden?
Voor Johan Wagenaarstraat 9b adviseren wij een bod van € 180.765 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Wagenaarstraat 9b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Wagenaarstraat 9b in Leeuwarden bedragen € 938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 176.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 862 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Wagenaarstraat 9b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Wagenaarstraat 9b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.083) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Wagenaarstraat 9b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriuskwartier is € 165.000. De geschatte marktwaarde van Johan Wagenaarstraat 9b ligt rond € 176.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Wagenaarstraat 9b?
Huishoudens in de buurt van Johan Wagenaarstraat 9b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valeriuskwartier heeft 1% van de woningen zonnepanelen.