Huiswaardemeter
Straatbeeld van Euterpestraat 4b, 8915BB Leeuwarden

Woningwaarde Euterpestraat 4b

8915BB Leeuwarden

74 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 198.727
+2,3%
[ € 174.880 – € 222.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 193.750[ € 184.063 – € 203.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 203.832[ € 193.450 – € 213.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Euterpestraat 4b in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 198.727 (€ 2.686 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 484Sinds juli +0,2%
+€ 4.46912 maanden +2,3%
€ -2.39212 mnd vs. NL -1,2%
Euterpestraat 4b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 198.727 voor Euterpestraat 4b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Euterpestraat 4b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 203.832. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 198.727.

Verwachte verkoopprijs Euterpestraat 4b
€ 203.832[ € 193.450 – € 213.813 ]
Verkoper houdt over€ 200.340−€ 3.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 210.059+€ 6.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 203.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 200.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Euterpestraat 4b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 193.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.618 per m².

Verwachte vraagprijs Euterpestraat 4b
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 193.750[ € 184.063 – € 203.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.618[ € 2.487 – € 2.749 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 355.000[ € 229.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Euterpestraat 4b adviseren wij in een bod van € 203.832, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 193.750 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 198.727+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 203.832+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 214.024+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Euterpestraat 4b zal in bij een vraagprijs van € 193.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Euterpestraat 4b in Leeuwarden bedragen € 1.053 per maand bij een woningwaarde van € 198.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 399.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 972
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 349.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Euterpestraat 4b

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 198.727
Verwachte verkoopprijs€ 203.832
Verwachte vraagprijs€ 193.750
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtValeriuskwartier→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriuskwartier besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (4%)
C (33%)
D (31%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Valeriuskwartier

Valeriuskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Europaplein 24g, 8915CM Leeuwarden
Europaplein 24g
1965 · 53 m²
€ 189.968
Straatbeeld van Landbuurt 20, 8916AM Leeuwarden
Landbuurt 20
1981 · 86 m²
€ 250.866
Straatbeeld van Landbuurt 19, 8916AL Leeuwarden
Landbuurt 19
1981 · 102 m²
€ 299.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Euterpestraat 4b ligt met een geschatte woningwaarde van € 198.727 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valeriuskwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Euterpestraat 4b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Euterpestraat 4b in Leeuwarden.

Wat is Euterpestraat 4b in Leeuwarden waard?
Euterpestraat 4b in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 198.727 (bandbreedte € 174.880 – € 222.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valeriuskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Euterpestraat 4b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Euterpestraat 4b in Leeuwarden is in augustus 2026 € 193.750 (bandbreedte € 184.063 – € 203.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Euterpestraat 4b in Leeuwarden?
Voor Euterpestraat 4b adviseren wij een bod van € 203.832 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Euterpestraat 4b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Euterpestraat 4b in Leeuwarden bedragen € 1.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 198.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 972 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Euterpestraat 4b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Euterpestraat 4b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 4.469) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Euterpestraat 4b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriuskwartier is € 165.000. De geschatte marktwaarde van Euterpestraat 4b ligt rond € 198.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Euterpestraat 4b?
Huishoudens in de buurt van Euterpestraat 4b besteden in augustus 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valeriuskwartier heeft 1% van de woningen zonnepanelen.