Huiswaardemeter

Woningwaarde Haydnstraat 7

8915BH Leeuwarden

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 194.520
+3,0%
[ € 171.178 – € 217.862 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 189.644[ € 180.162 – € 199.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 199.522[ € 189.350 – € 209.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Haydnstraat 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 194.520 (€ 2.861 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 474Sinds september +0,2%
+€ 5.61312 maanden +3,0%
€ -1.70512 mnd vs. NL -0,9%
Haydnstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 194.520 voor Haydnstraat 7 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haydnstraat 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 199.522. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 194.520.

Verwachte verkoopprijs Haydnstraat 7
€ 199.522[ € 189.350 – € 209.281 ]
Verkoper houdt over€ 196.077−€ 3.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 205.662+€ 6.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 199.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 196.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haydnstraat 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 189.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.789 per m².

Verwachte vraagprijs Haydnstraat 7
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 189.644[ € 180.162 – € 199.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.789[ € 2.649 – € 2.928 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haydnstraat 7 adviseren wij in een bod van € 199.522, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 189.644 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 194.520+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 199.522+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 209.498+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haydnstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 189.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haydnstraat 7 in Leeuwarden bedragen € 1.029 per maand bij een woningwaarde van € 194.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 395.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 951
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 342.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haydnstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 194.520
Verwachte verkoopprijs€ 199.522
Verwachte vraagprijs€ 189.644
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtValeriuskwartier→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriuskwartier besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (4%)
C (33%)
D (31%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Valeriuskwartier

Valeriuskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Corellistraat 27c, 8915BN Leeuwarden
Corellistraat 27c
1953 · 70 m²
€ 180.354
Straatbeeld van Valeriusstraat 12b, 8915AD Leeuwarden
Valeriusstraat 12b
1955 · 52 m²
€ 153.722
Straatbeeld van Rameaustraat 36, 8915BA Leeuwarden
Rameaustraat 36
1953 · 52 m²
€ 147.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haydnstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 194.520 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valeriuskwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haydnstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haydnstraat 7 in Leeuwarden.

Wat is Haydnstraat 7 in Leeuwarden waard?
Haydnstraat 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 194.520 (bandbreedte € 171.178 – € 217.862). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valeriuskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haydnstraat 7 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Haydnstraat 7 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 189.644 (bandbreedte € 180.162 – € 199.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Haydnstraat 7 in Leeuwarden?
Voor Haydnstraat 7 adviseren wij een bod van € 199.522 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haydnstraat 7 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Haydnstraat 7 in Leeuwarden bedragen € 1.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 194.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 951 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haydnstraat 7 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haydnstraat 7 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.613) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haydnstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriuskwartier is € 165.000. De geschatte marktwaarde van Haydnstraat 7 ligt rond € 194.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haydnstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Haydnstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valeriuskwartier heeft 1% van de woningen zonnepanelen.