Huiswaardemeter

Woningwaarde Telemannstraat 11d

8915CA Leeuwarden

78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 206.779
+3,0%
[ € 181.966 – € 231.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.492[ € 191.417 – € 211.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 212.204[ € 201.371 – € 222.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Telemannstraat 11d in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 206.779 (€ 2.651 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 504Sinds september +0,2%
+€ 5.96612 maanden +3,0%
€ -1.81412 mnd vs. NL -0,9%
Telemannstraat 11d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 206.779 voor Telemannstraat 11d in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Telemannstraat 11d in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 212.204. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 206.779.

Verwachte verkoopprijs Telemannstraat 11d
€ 212.204[ € 201.371 – € 222.568 ]
Verkoper houdt over€ 208.620−€ 3.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 218.598+€ 6.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 212.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 208.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Telemannstraat 11d in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.583 per m².

Verwachte vraagprijs Telemannstraat 11d
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 201.492[ € 191.417 – € 211.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.583[ € 2.454 – € 2.712 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Telemannstraat 11d adviseren wij in een bod van € 212.204, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 201.492 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 206.779+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 212.204+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 222.814+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Telemannstraat 11d zal in bij een vraagprijs van € 201.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Telemannstraat 11d in Leeuwarden bedragen € 1.094 per maand bij een woningwaarde van € 206.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 407.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.011
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 363.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Telemannstraat 11d

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 206.779
Verwachte verkoopprijs€ 212.204
Verwachte vraagprijs€ 201.492
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtValeriuskwartier→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriuskwartier besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (4%)
C (33%)
D (31%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Valeriuskwartier

Valeriuskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Corellistraat 27c, 8915BN Leeuwarden
Corellistraat 27c
1953 · 70 m²
€ 180.354
Straatbeeld van Berliozstraat 26b, 8915CE Leeuwarden
Berliozstraat 26b
1953 · 89 m²
€ 198.238
Straatbeeld van Valeriusstraat 12b, 8915AD Leeuwarden
Valeriusstraat 12b
1955 · 52 m²
€ 153.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Telemannstraat 11d ligt met een geschatte woningwaarde van € 206.779 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valeriuskwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Telemannstraat 11d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Telemannstraat 11d in Leeuwarden.

Wat is Telemannstraat 11d in Leeuwarden waard?
Telemannstraat 11d in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 206.779 (bandbreedte € 181.966 – € 231.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valeriuskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Telemannstraat 11d in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Telemannstraat 11d in Leeuwarden is in oktober 2026 € 201.492 (bandbreedte € 191.417 – € 211.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Telemannstraat 11d in Leeuwarden?
Voor Telemannstraat 11d adviseren wij een bod van € 212.204 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Telemannstraat 11d in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Telemannstraat 11d in Leeuwarden bedragen € 1.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 206.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.011 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Telemannstraat 11d in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Telemannstraat 11d in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.966) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Telemannstraat 11d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriuskwartier is € 165.000. De geschatte marktwaarde van Telemannstraat 11d ligt rond € 206.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Telemannstraat 11d?
Huishoudens in de buurt van Telemannstraat 11d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valeriuskwartier heeft 1% van de woningen zonnepanelen.