Huiswaardemeter

Woningwaarde Offenbachstraat 10b

8915CG Leeuwarden

77 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1953Bouwjaar
€ 2.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 187.812
+3,0%
[ € 165.275 – € 210.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 183.122[ € 173.966 – € 192.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 192.622[ € 182.838 – € 202.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Offenbachstraat 10b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 187.812 (€ 2.439 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 458Sinds september +0,2%
+€ 5.41912 maanden +3,0%
€ -1.64712 mnd vs. NL -0,9%
Offenbachstraat 10b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 187.812 voor Offenbachstraat 10b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Offenbachstraat 10b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 192.622. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 187.812.

Verwachte verkoopprijs Offenbachstraat 10b
€ 192.622[ € 182.838 – € 202.084 ]
Verkoper houdt over€ 189.253−€ 3.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 198.624+€ 6.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 192.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 189.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Offenbachstraat 10b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 183.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.378 per m².

Verwachte vraagprijs Offenbachstraat 10b
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 183.122[ € 173.966 – € 192.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.378[ € 2.259 – € 2.497 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Offenbachstraat 10b adviseren wij in een bod van € 192.622, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 183.122 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 187.812+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 192.622+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 202.253+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Offenbachstraat 10b zal in bij een vraagprijs van € 183.122 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Offenbachstraat 10b in Leeuwarden bedragen € 998 per maand bij een woningwaarde van € 187.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 388.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 918
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 998
Totaal betaald over 30 jaar€ 330.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Offenbachstraat 10b

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 187.812
Verwachte verkoopprijs€ 192.622
Verwachte vraagprijs€ 183.122
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtValeriuskwartier→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriuskwartier besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (4%)
C (33%)
D (31%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Valeriuskwartier

Valeriuskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Corellistraat 27c, 8915BN Leeuwarden
Corellistraat 27c
1953 · 70 m²
€ 180.354
Straatbeeld van Berliozstraat 26b, 8915CE Leeuwarden
Berliozstraat 26b
1953 · 89 m²
€ 198.238
Straatbeeld van Rameaustraat 36, 8915BA Leeuwarden
Rameaustraat 36
1953 · 52 m²
€ 147.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 187.812 is Offenbachstraat 10b een van de meer betaalbare woningen in Valeriuskwartier. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Offenbachstraat 10b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Offenbachstraat 10b in Leeuwarden.

Wat is Offenbachstraat 10b in Leeuwarden waard?
Offenbachstraat 10b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 187.812 (bandbreedte € 165.275 – € 210.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valeriuskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Offenbachstraat 10b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Offenbachstraat 10b in Leeuwarden is in oktober 2026 € 183.122 (bandbreedte € 173.966 – € 192.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Offenbachstraat 10b in Leeuwarden?
Voor Offenbachstraat 10b adviseren wij een bod van € 192.622 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Offenbachstraat 10b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Offenbachstraat 10b in Leeuwarden bedragen € 998 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 187.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 918 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Offenbachstraat 10b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Offenbachstraat 10b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.419) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Offenbachstraat 10b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriuskwartier is € 165.000. De geschatte marktwaarde van Offenbachstraat 10b ligt rond € 187.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Offenbachstraat 10b?
Huishoudens in de buurt van Offenbachstraat 10b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valeriuskwartier heeft 1% van de woningen zonnepanelen.