Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagnerstraat 6

8915CJ Leeuwarden

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 221.922
+3,0%
[ € 195.291 – € 248.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.267[ € 205.454 – € 227.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.725[ € 216.138 – € 238.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagnerstraat 6 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 221.922 (€ 2.439 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 541Sinds september +0,2%
+€ 6.40312 maanden +3,0%
€ -1.94612 mnd vs. NL -0,9%
Wagnerstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 221.922 voor Wagnerstraat 6 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagnerstraat 6 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.725. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 221.922.

Verwachte verkoopprijs Wagnerstraat 6
€ 227.725[ € 216.138 – € 238.888 ]
Verkoper houdt over€ 223.970−€ 3.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 234.430+€ 6.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 223.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagnerstraat 6 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.377 per m².

Verwachte vraagprijs Wagnerstraat 6
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 216.267[ € 205.454 – € 227.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.377[ € 2.258 – € 2.495 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagnerstraat 6 adviseren wij in een bod van € 227.725, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 216.267 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 221.922+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.725+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.111+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagnerstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 216.267 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagnerstraat 6 in Leeuwarden bedragen € 1.172 per maand bij een woningwaarde van € 221.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.085
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 390.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagnerstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 221.922
Verwachte verkoopprijs€ 227.725
Verwachte vraagprijs€ 216.267
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtValeriuskwartier→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriuskwartier besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (4%)
C (33%)
D (31%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Valeriuskwartier

Valeriuskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berliozstraat 26b, 8915CE Leeuwarden
Berliozstraat 26b
1953 · 89 m²
€ 198.238
Straatbeeld van Corellistraat 27c, 8915BN Leeuwarden
Corellistraat 27c
1953 · 70 m²
€ 180.354
Straatbeeld van Rameaustraat 36, 8915BA Leeuwarden
Rameaustraat 36
1953 · 52 m²
€ 147.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wagnerstraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 221.922 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valeriuskwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wagnerstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagnerstraat 6 in Leeuwarden.

Wat is Wagnerstraat 6 in Leeuwarden waard?
Wagnerstraat 6 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 221.922 (bandbreedte € 195.291 – € 248.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valeriuskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagnerstraat 6 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Wagnerstraat 6 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 216.267 (bandbreedte € 205.454 – € 227.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagnerstraat 6 in Leeuwarden?
Voor Wagnerstraat 6 adviseren wij een bod van € 227.725 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagnerstraat 6 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Wagnerstraat 6 in Leeuwarden bedragen € 1.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 221.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.085 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagnerstraat 6 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagnerstraat 6 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.403) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagnerstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriuskwartier is € 165.000. De geschatte marktwaarde van Wagnerstraat 6 ligt rond € 221.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagnerstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Wagnerstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valeriuskwartier heeft 1% van de woningen zonnepanelen.