Huiswaardemeter

Woningwaarde Gounodstraat 14

8915CK Leeuwarden

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 232.923
+3,0%
[ € 204.972 – € 260.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 227.203[ € 215.843 – € 238.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 238.787[ € 226.635 – € 250.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Gounodstraat 14 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 232.923 (€ 3.065 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 568Sinds september +0,2%
+€ 6.72112 maanden +3,0%
€ -2.04212 mnd vs. NL -0,9%
Gounodstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 232.923 voor Gounodstraat 14 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gounodstraat 14 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 238.787. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 232.923.

Verwachte verkoopprijs Gounodstraat 14
€ 238.787[ € 226.635 – € 250.491 ]
Verkoper houdt over€ 234.910−€ 3.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.713+€ 6.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 238.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 234.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gounodstraat 14 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 227.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.990 per m².

Verwachte vraagprijs Gounodstraat 14
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 227.203[ € 215.843 – € 238.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.990[ € 2.840 – € 3.139 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gounodstraat 14 adviseren wij in een bod van € 238.787, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 227.203 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 232.923+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 238.787+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 250.726+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gounodstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 227.203 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gounodstraat 14 in Leeuwarden bedragen € 1.223 per maand bij een woningwaarde van € 232.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.139
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 410.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gounodstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 232.923
Verwachte verkoopprijs€ 238.787
Verwachte vraagprijs€ 227.203
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtValeriuskwartier→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriuskwartier besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (4%)
C (33%)
D (31%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Valeriuskwartier

Valeriuskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Corellistraat 27c, 8915BN Leeuwarden
Corellistraat 27c
1953 · 70 m²
€ 180.354
Straatbeeld van Berliozstraat 26b, 8915CE Leeuwarden
Berliozstraat 26b
1953 · 89 m²
€ 198.238
Straatbeeld van Valeriusstraat 12b, 8915AD Leeuwarden
Valeriusstraat 12b
1955 · 52 m²
€ 153.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 232.923 zit Gounodstraat 14 in het middensegment van Valeriuskwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Gounodstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gounodstraat 14 in Leeuwarden.

Wat is Gounodstraat 14 in Leeuwarden waard?
Gounodstraat 14 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 232.923 (bandbreedte € 204.972 – € 260.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valeriuskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gounodstraat 14 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Gounodstraat 14 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 227.203 (bandbreedte € 215.843 – € 238.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Gounodstraat 14 in Leeuwarden?
Voor Gounodstraat 14 adviseren wij een bod van € 238.787 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gounodstraat 14 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Gounodstraat 14 in Leeuwarden bedragen € 1.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 232.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.139 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gounodstraat 14 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gounodstraat 14 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.721) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gounodstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriuskwartier is € 165.000. De geschatte marktwaarde van Gounodstraat 14 ligt rond € 232.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gounodstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Gounodstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valeriuskwartier heeft 1% van de woningen zonnepanelen.