Huiswaardemeter

Woningwaarde Gounodstraat 17

8915CK Leeuwarden

76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.968
+3,0%
[ € 180.372 – € 229.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.901[ € 189.906 – € 209.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 210.164[ € 199.591 – € 220.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Gounodstraat 17 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.968 (€ 2.697 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 499Sinds september +0,2%
+€ 5.91412 maanden +3,0%
€ -1.79812 mnd vs. NL -0,9%
Gounodstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.968 voor Gounodstraat 17 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gounodstraat 17 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 210.164. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 204.968.

Verwachte verkoopprijs Gounodstraat 17
€ 210.164[ € 199.591 – € 220.601 ]
Verkoper houdt over€ 206.602−€ 3.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.517+€ 6.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 210.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gounodstraat 17 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.630 per m².

Verwachte vraagprijs Gounodstraat 17
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 199.901[ € 189.906 – € 209.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.630[ € 2.499 – € 2.762 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gounodstraat 17 adviseren wij in een bod van € 210.164, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 199.901 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.968+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 210.164+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.672+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gounodstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 199.901 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gounodstraat 17 in Leeuwarden bedragen € 1.083 per maand bij een woningwaarde van € 204.968. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.002
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 360.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gounodstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.968
Verwachte verkoopprijs€ 210.164
Verwachte vraagprijs€ 199.901
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtValeriuskwartier→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriuskwartier besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (4%)
C (33%)
D (31%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Valeriuskwartier

Valeriuskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Corellistraat 27c, 8915BN Leeuwarden
Corellistraat 27c
1953 · 70 m²
€ 180.354
Straatbeeld van Berliozstraat 26b, 8915CE Leeuwarden
Berliozstraat 26b
1953 · 89 m²
€ 198.238
Straatbeeld van Valeriusstraat 12b, 8915AD Leeuwarden
Valeriusstraat 12b
1955 · 52 m²
€ 153.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gounodstraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 204.968 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valeriuskwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gounodstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gounodstraat 17 in Leeuwarden.

Wat is Gounodstraat 17 in Leeuwarden waard?
Gounodstraat 17 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.968 (bandbreedte € 180.372 – € 229.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valeriuskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gounodstraat 17 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Gounodstraat 17 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 199.901 (bandbreedte € 189.906 – € 209.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Gounodstraat 17 in Leeuwarden?
Voor Gounodstraat 17 adviseren wij een bod van € 210.164 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gounodstraat 17 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Gounodstraat 17 in Leeuwarden bedragen € 1.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.968 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.002 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gounodstraat 17 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gounodstraat 17 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.914) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gounodstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriuskwartier is € 165.000. De geschatte marktwaarde van Gounodstraat 17 ligt rond € 204.968. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gounodstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Gounodstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valeriuskwartier heeft 1% van de woningen zonnepanelen.