Huiswaardemeter

Woningwaarde Gounodstraat 6

8915CK Leeuwarden

Te koop
76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.762
+2,3%
[ € 243.551 – € 309.973 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 269.500[ € 256.025 – € 282.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.644[ € 267.802 – € 295.992 ]

Wat is mijn huis waard?

Gounodstraat 6 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 276.762 (€ 3.642 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 674Sinds juli +0,2%
+€ 6.22512 maanden +2,3%
€ -3.33012 mnd vs. NL -1,2%
Gounodstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.762 voor Gounodstraat 6 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gounodstraat 6 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.644. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 276.762.

Verwachte verkoopprijs Gounodstraat 6
€ 283.644[ € 267.802 – € 295.992 ]
Verkoper houdt over€ 279.274−€ 4.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.467+€ 7.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.274

Wat is de vraagprijs?

Gounodstraat 6 in Leeuwarden staat in te koop voor € 269.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.546 per m².

Vraagprijs Gounodstraat 6
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 269.500[ € 256.025 – € 282.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.546[ € 3.369 – € 3.723 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 355.000[ € 229.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gounodstraat 6 adviseren wij in een bod van € 283.644, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 269.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.762+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.644+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.826+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gounodstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 269.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gounodstraat 6 in Leeuwarden bedragen € 1.441 per maand bij een woningwaarde van € 276.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.353
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gounodstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.762
Verwachte verkoopprijs€ 283.644
Vraagprijs€ 269.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtValeriuskwartier→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriuskwartier besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (4%)
C (33%)
D (31%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Valeriuskwartier

Valeriuskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Corellistraat 27c, 8915BN Leeuwarden
Corellistraat 27c
1953 · 70 m²
€ 180.354
Straatbeeld van Valeriusstraat 12b, 8915AD Leeuwarden
Valeriusstraat 12b
1955 · 52 m²
€ 153.722
Straatbeeld van Rameaustraat 36, 8915BA Leeuwarden
Rameaustraat 36
1953 · 52 m²
€ 147.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.762 ligt Gounodstraat 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Valeriuskwartier. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gounodstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gounodstraat 6 in Leeuwarden.

Wat is Gounodstraat 6 in Leeuwarden waard?
Gounodstraat 6 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.762 (bandbreedte € 243.551 – € 309.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valeriuskwartier.
Wat is de vraagprijs van Gounodstraat 6 in Leeuwarden?
Gounodstraat 6 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 269.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Gounodstraat 6 in Leeuwarden?
Voor Gounodstraat 6 adviseren wij een bod van € 283.644 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gounodstraat 6 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Gounodstraat 6 in Leeuwarden bedragen € 1.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.353 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gounodstraat 6 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gounodstraat 6 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.225) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gounodstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriuskwartier is € 165.000. De geschatte marktwaarde van Gounodstraat 6 ligt rond € 276.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gounodstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Gounodstraat 6 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valeriuskwartier heeft 1% van de woningen zonnepanelen.