Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Wumkeswei 4

8915DK Leeuwarden

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.324
+3,0%
[ € 207.965 – € 264.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.504[ € 218.979 – € 242.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.291[ € 230.147 – € 254.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Wumkeswei 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.324 (€ 2.716 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 576Sinds september +0,2%
+€ 6.81912 maanden +3,0%
€ -2.07212 mnd vs. NL -0,9%
Dr. Wumkeswei 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.324 voor Dr. Wumkeswei 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Wumkeswei 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.291. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 236.324.

Verwachte verkoopprijs Dr. Wumkeswei 4
€ 242.291[ € 230.147 – € 254.372 ]
Verkoper houdt over€ 238.376−€ 3.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.287+€ 6.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Wumkeswei 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.649 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Wumkeswei 4
Onder gem. in buurt WesteindeBoven gem.
€ 230.504[ € 218.979 – € 242.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.649[ € 2.517 – € 2.782 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westeinde
€ 481.167[ € 269.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Wumkeswei 4 adviseren wij in een bod van € 242.291, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 230.504 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.324+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.291+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.406+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Wumkeswei 4 zal in bij een vraagprijs van € 230.504 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Wumkeswei 4 in Leeuwarden bedragen € 1.243 per maand bij een woningwaarde van € 236.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.156
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 416.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Wumkeswei 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.324
Verwachte verkoopprijs€ 242.291
Verwachte vraagprijs€ 230.504
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWesteinde→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (16%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Westeinde

Westeinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,2 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Sipmawei 180, 8915ED Leeuwarden
Pieter Sipmawei 180
1973 · 58 m²
€ 179.721
Straatbeeld van Rixtwei 100, 8915JN Leeuwarden
Rixtwei 100
1980 · 124 m²
€ 295.452
Straatbeeld van Gerben Colmjonwei 189, 8915GL Leeuwarden
Gerben Colmjonwei 189
1974 · 132 m²
€ 334.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.324 is Dr. Wumkeswei 4 een van de meer betaalbare woningen in Westeinde. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr. Wumkeswei 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Wumkeswei 4 in Leeuwarden.

Wat is Dr. Wumkeswei 4 in Leeuwarden waard?
Dr. Wumkeswei 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.324 (bandbreedte € 207.965 – € 264.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Wumkeswei 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Dr. Wumkeswei 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 230.504 (bandbreedte € 218.979 – € 242.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Wumkeswei 4 in Leeuwarden?
Voor Dr. Wumkeswei 4 adviseren wij een bod van € 242.291 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Wumkeswei 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Wumkeswei 4 in Leeuwarden bedragen € 1.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.156 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Wumkeswei 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Wumkeswei 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.819) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Wumkeswei 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Wumkeswei 4 ligt rond € 236.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Wumkeswei 4?
Huishoudens in de buurt van Dr. Wumkeswei 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).